[실전준비반 68기 47조 3주차 강의 후기 혜르메스] 단지임장의 모든 것을 배운 시간

부동산 투자의 핵심은 결국 ‘좋은 입지를 싸게 사는 것’이라는 말이 있습니다. 이번 3주차 강의에서는 코크드림님과 함께 "지역에서 가장 좋은 단지를 고르는 법"을 중심으로 임장의 모든 과정을 실전적으로 배울 수 있었습니다.

1. 사람들이 좋아하는 아파트를 왜 골라야 할까?

첫 세션에서는 사람들이 선호하는 아파트의 공통점을 짚어주셨습니다. 단순히 내가 좋아하는 집이 아닌, 시장에서 통하는 기준을 기반으로 선택해야 하는 이유를 명확히 설명해주셨고, “좋은 입지”에 대한 기준을 체계적으로 정리해주셔서 기준을 세우는 데 큰 도움이 되었습니다.

2. 단지임장의 목적과 사전 준비

임장을 단순히 ‘현장 구경’으로 여겼던 저에게는 게임의 규칙 자체를 다시 알려주는 강의였습니다. 체크리스트 작성, 네이버 지도 거리 체크, 유치원·학군·상권 조사까지 미리 준비해야 할 것들을 체계적으로 정리해주셔서 시간을 아끼고 효율적으로 임장할 수 있는 팁을 많이 얻었습니다.

3. 현장에서는 무엇을 보고, 다녀와서는 어떻게 정리할까?

현장에서 봐야 할 구체적인 포인트(동별 세대수, 출입동선, 커뮤니티 시설, 실제 거주민 분위기 등)를 세세하게 알려주셨고, 단지 사진 촬영 방법, 돌아와서 정리하는 엑셀 양식까지 실전에서 바로 써먹을 수 있겠다는 확신이 들었습니다.

4. 내 투자금으로 최선의 선택을 하기 위한 분석법

‘좋은 아파트’가 아닌, ‘내 투자금에 맞는 최선의 단지’를 찾는 법을 알려주신 게 가장 인상 깊었습니다. 실제로 지역별 비교 분석을 통해 수익 가능성과 리스크를 모두 따져보는 사고법을 익힐 수 있었고, 단지 분석 노트 작성법까지 함께 배워 투자 결정의 기준을 스스로 세울 수 있게 되었습니다.

5. 임장이 자기계발로 끝나지 않기 위해

마지막 메시지에서는 임장을 통해 얻은 지식과 경험이 투자로 연결되지 않으면 단순한 취미로 남을 수 있다는 경고가 강하게 다가왔습니다. 이제는 더 이상 공부만 하지 않고, 내 돈을 어디에 투자할 것인지 구체적으로 결정하는 단계로 나아가야겠다는 각오가 생겼습니다.