[실준 68기 수지블라썸🌸써리원(31) 꿈이귤] 4주차강의 "임장과 임장보고서를 투자로 연결하는 방법!" -자음과모음님

항상 자음과 모음님의 강의는 옳다!!

1강. 지금 시장에서 투자하기에 무엇보다 중요한 것

진짜 내가 가진 종잣돈으로 자산을 살 수 있다면 가장 좋은 선택을 하려고 하는 것이 지금 이 시장에서의 투자 전략입니다.

두 팔을 다 써야해!!

오른팔은 매임하면서 투자단지를 찾고

왼팔로는 앞마당을 계속 늘려가!!

질의응답을 통해 정말 궁금했던 궁금증이 풀리며 앞으로 내가 가야할 투자 방향이 조금씩 보여지는 느낌!!

그리고 임장보고서란?- 나의 피,땀,눈물이 담긴.. 임장보고서이며 그과정에 녹아진 나이 시간이 나의 실력으로 바꾸는 과정!!!

2강. 임장보고서 쓰면서 투자단지 뽑아내는 방법

단지를 분석한 후 가치가 있는 것 중에 저평가되어있으며 내 투자금에 맞는 것 중에 감당 가능 한 것을 고르는 것!!

즉!! 단지분석을 통해 단지의 가치를 확인한 뒤!! 저평가된 물건을 고르는데 어려우면 단지임장+가격을 비교해보고 매물임장을 한 뒤 비교평가하여 의사결정을 한다!!

예시를 통해 그지역의 생활권을 이야기 해주시면서 신축이라서 대단지라서 세대수에 따라서 어떻게 의사결정을 하는지 직접 설명해주심!!

또 가치를 알고 시세와 덧붙여 저평가 확인하는 방법과 투자금 +5000만원까지해서 리스트업하는 방법을 알려주심

또 왜 투자금에서 +5000 -5000까지 보는지 이유는? 내 투자금으로 할 수 잇는 위와 아래를 모두 확인 가능하기때문!! 투자금으로만 보면 더 좋은 가치인데 투자금이 적게 들어가거나 덜 좋은 가치인데 투자금이 많이 들어가는 경우를 놓칠 수 있기때문!!  이것도 예시로 확인!! 대박!!!

만약에 내가 아직 생활권 선호도 단지 선호도를 모른다면 단지임장 다시 해야 해!!

3강. 투자단지 리스트업 후 매물임장 예약하기

공부하러 온 사람 Vs 투자하러 온 사람

수첩X 손품으로 알 수 있는 것은 묻지않기!! 물건과 가격에 집중하여 질문!! 가치 판단은 내가 하는 것!!

좋은 부사님은 능동적으로 조율을 해보려 하는 사람!! 친절한게 다가 아니야!!

매물임장은 매물 보기전 집주인이 누구인지 확인하고 들어가야 하며 오른쪽으로 돌면서 꼼꼼히 확인!

특히 천장!!- 노란자국 누수확인하기!!

부동산에서 간단히 부사님과 정리후 집에와서 매물임장 정리하기

4강. 실전 매임할 때 봐야할 것과 매임 후 비교평가 하기

단지 내 1등 뽑기- 동별 1등 뽑기- 지역내 1등 뽑기- 앞마당 중 1등 뽑기!!

매물임장 후 저평가! 투자금! 조건을 확인한 뒤 감당가능한지 확인이 필요

동별 투자 물건을 뽑을때는 단지 선호를 미리 정해야한다!!

지역내 1등을 뽑을때도 선호도순서를 먼저 정하고 가치를 잘 봐야함.

만약!! 잃지 않는 투자인지 저환수원리를 확인해보고 맞지 않다면 투자하지 않음!!

5강. 나의 투자 결론 장표 작성하기 + 나에게 맞는 투자 로드맵

나는 보고서 완성을 목표로 필요한 내용을 모두 적고 지역에 대한 입지 순서, 단지 선호도 순서를 명확하게 정해보자!

벽은 마음의 벽일뿐, 실체가 없습니다.

여러분이 깨부시면 됩니다

나는 월부 6개월차로 처음에는 첫번째 벽 내가 할 수 있을까? 에 부딪혔다면 지금은 두번째 벽 회사, 집, 관계 이걸 어떻게 조율하며 앞으로 나아갈 수 있을까? 에 대한 벽에 부딪혔는데… 자모님의 말씀을 듣고 이것 역시 내가 스스로 깨부수면 되는 건데… 라는 용기가 생깁니다!!

정말 항상 명쾌하고 사고의 진행을 그래도 말로 풀어주셔서 머리에 쏙쏙!! 의사결정은 이렇게 하는 구나~!! 

받아들이기 쉽습니다. 명쾌하게 진심으로 응원해주시는 자모님 항상 감사드리고 투자로 보답하는 제자가 되겠습니다.