[지투실전24기 꽃길 임장에 진심인 28청춘_초록도해] 4강후기. 실전투자를 위한 선배들의 경험레버리지 강의

안녕하세요 초록도해입니다. 

4강은 선배강의로 갱지지님과 재이리님이 강의 해주셨습니다. 

갱지지님은 나눔글로 많이 뵈었고, 재이리님은 창원김해 특강에서 뵈었다가 

이렇게 강의로 다시 만나니 반가웠습니다 :)

4강에서는 이제 실전투자를 위해서 해야할 앞마당 관리와 

투자할 때 필요한 전세매수 계약의 프로세스에 대해서 현장감있게 배웠습니다.

1호기를 준비하고 싶은 상황에서 제일 용기가 안나고 감이 안잡히는 매매와 전세 계약프로세스가 

어떻게 흘러가는지 자세히 배울 수 있어서 너무 도움되었습니다.  

<배운 것. BM 할 것>

• 시세트래킹은 지역에 주어진 투자 기회를 잡을 수 있는 최선의 방법이다 . 주기적으로 앞마당 별로 가격정리해서 가격에 대한 감잡기   (앞마당 많으면 매매가 순서대로 정리해서 비교평가)

• 시세트래킹 단지 선정은 구별로 20개씩. 생활권별 상중하 선호 단지 나눠서 (상은 랜드마크. 중은 투자금범위에 들어오는. 하는 구축중에서 랜드마크 )

  * 20평대는 누가봐도 살고 싶어하는 단지. 공급이 많은지역은 3등생활권까지. 공급이 정리되서 상승흐름을 탄 지역은 하위생활권도 같이 보면 좋다. (생활권 내 선호도 중간이상 단지 - 젊은사람. 신혼부부가 살고싶음)

• 앞마당 원페이지 만들기: 지역의 상황과 리스크를 파악하기 위해서 공급과 전세가를 파악
• 공급리스크 확인하는 이유는 현재 전세세팅 리스크를 줄이기 위함 (입주장에 영향을 받음). / 전세가를 확인
• 전수조사는 투자를 앞두고 있다면 무조건 해야하는 것. + 일잘러 부사님을 만나서 매물정보를 얻고 투자매물리스트 만들어서 같은 돈으로 더 많은 수익을 얻을 수 있는 단지 찾기
• 실제로 투자물건을 찾아서 매물임장을 적극적으로 하는 모습에서 투자간접경험을 하고, 저렇게 집요하게 해야겠다는 깨달음을 얻었다.
• 매수전 등기부등본확인(대출있는경우), 중대하자(아랫집,관리소), KB시세(전세보증보험, 전세최대가) 확인
• 꼭 넣어야할 특약 4가지문구는 저장해두고 사용하기
• 본 계약시에는 계약서초안 검토(문구, 오타)하고, 누수없음 체크, 복비관련내용을 확인한 다음 도장찍기 
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