[지투24기 긍정이 열정이되어 1달안에 투자매물 9하조 김뿔테] 지방투자 실전반 Q&A - 마스터 멘토님

안녕하세요.

김뿔테입니다.

지방투자반이 시작한지 얼마 안된것 같은데

벌써 마지막 5주차 강의후기입니다.

현재시장진단 / 투자방향 및 운영 / 성장하는 투자자의 마인드

3파트로 나누어서 강의해주셨고,

수강생들에게 듣기 좋은 말보다는 꼭 필요한 이야기를 해주셨습니다.

5강은 수강생들의 질문으로 구성된

질의응답 강의이기 때문에 동료들의 고민과 궁금한 것들이

무엇인지 알 수 있었습니다.

마스터 멘토님의 강의를 들으며 3가지 부분에 대해서 생각했습니다.

1) 모르는 내용은 무엇인지
2) 모르면서 안다고 착각한 내용은 없는지

3) 알고 있지만 과연 행동으로 옮겼는지

# 현명한 투자자가 되기위해 꼭 필요한 것.

1) 다른 상황 속에서도 내 상황에 적용시킬 점을 찾아서 벤치마킹한다.

2) 진실한 성장을 가로막는 에고에서 벗어나고자 노력해야한다.

2가지를 말씀해주셨는데, 많이 와닿았습니다.

처음 부동산 투자를 시작했을때는

선배 투자자분들이 역전세나, 전세세팅, 특약 등에 대해

이야기를 하시고 조언해주셨는데,

그때 당시에 아직 나에겐 먼 이야기라고 생각하고 흘려들었습니다.

1호기 투자를 할때 다시 특약부터 등기부등본 확인방법, 대출까지

다 알아보게되었습니다.

당장의 내 상황이 아니더라도,

동료분들의 고민과 질문은 들으며 잘 배워두고

더 좋은 의사결정을 내릴 수 있도록 해야겠습니다.

내가 사진 에고는 무엇일까 생각해보았습니다.

“이번 달은 바쁘니까 이정도면 되겠지”

“이 가격까지 깎일까? 물건을 거두는건 아니겠지?”

“이 행동을 하는게 투자에 의미가 있을까?”

아직 많이 부족합니다.

불편함을 피하지 않고 피드백 주신 것들을 수용해

고쳐 성장해야할 부분들이 많다고 느꼈습니다.

멘토님 튜터님들의 말씀들을 온전히 받아들이고

일단 실행이 필요합니다.

# 지방 취득세 완화(공시지가 2억이하 주택)

25년 4월 지방의 저가주택 취득세 중과기준이 완화되면서

공시지가 2억 이하 주택은 취득세 중과가 제외되고

보유 주택 수에서도 제외되었습니다.

수강생분들께서 이러한 부분을 기회로 생각하고,

접근하는 방식에 대해서 물어보셨습니다.

마스터멘토님께서는 투자의 본질에 대해서

다시 차근차근 설명해주셨습니다.

세금의 이유만으로 투자할 경우

매도가 어려운 저가치 단지가 될 확률이 크다.

월부의 투자기준을 지켜서

저환수원리에 맞는 물건을 찾았는데,

그 물건이 공시지가 2억이하 물건이라면 좋은것이지

선후관계가 뒤바뀌면 안된다고 알려주셨습니다.

장기적으로 세금은 작은 문제이고,

가치대비 싼 가격이 제일 중요한 것임을

다시한번 배웠습니다.

# 오래시간 투자생활을 이어가는 분들의 공통점

너바나님이 열기에서 10%정도만이

생존할 것이라고 말씀해주셨었는데요.

시간이 지나고 보니 그 말씀이 무슨 뜻인지 알 수 있었습니다.

회사와 가정생활을 유지하며

투자생활을 장기간 이어간다는 것이 쉽지 않음을 많이 느끼고 있습니다.

그럼에도 불구하고 오랜시간 투자생활을 이어나가고

성장하는 분들이 공통점에 대해서 설명해주셨습니다.

1) 자신의 의미있는 분명한 목표가 있음

2) 작은 성공 경험을 쌓고 재미와 확신이 생김

3) 어렵고 불편한 시간일지라도 포기하지 않고 묵묵히 버팀

저에게 꼭 필요한 3가지라고 생각했습니다.

내가 원하는 목표의 크기가 얼만큼 되고,

그것을 감당할만한 준비가 되어있는지,

그 과정 안에서 성공경험들을 쌓고 복기하며 성장해야겠습니다.

어느 누구도 나의 목표와 노력을 대신해줄 수 없기에,

스스로가 즐겁게 하려고 노력하고

의미를 찾으며 이어나가야겠습니다.

할 수 있다는 긍정적인 마음가짐과

끈기가 필요합니다.

지투 마지막 강의를 장식해주신

마스터 멘토님 감사합니다.

실력있고 더 좋은 투자자가 되기위해 노력하겠습니다!!