[서울투자기초반 25기 광명4고 팔자피고싶어6조 가을추추] 1강 후기- 퉁쳐서 보면 안되는 서울투자(with 유디 튜터님)

안녕하세요 

실력있는 투자자가 되고싶은 가을추추입니다.

오늘은 권유디 튜터님의 1강을 듣고 느낀점과 적용할점들을 써보려고합니다.

긴시간동안 열과 성을 다해 강의해주시고

진심 어린 조언들 많이 해주신 유디 튜터님 감사합니다💛

|지역별 가격결정요소

튜터님께서 서울 25개구와 경기도 

핵심지역의 특징에 대해서 말씀해주셨습니다.

각 구별 핵심 입지요소에 대해서 설명해주셨는데

지난달 지투기에서 몽부내 튜터님이 말씀해주신

지역의 킬링한줄과 같은 의미임을 알수있었습니다.

역시나 서울 상위급지들은 ㄱㅌ과 ㅎㄱㅂ 였습니다.

첫 서울 앞마당이 중랑구였는데 그때는 가격결정요소를 

생각하지 않은채 “서울은 교통이 제일 중요하다했지?”라면서

단지와 교통만 생각했고 가격과 매칭시켜보니 이해가 잘 안되었었습니다.

이후 강의를 통해 지역 분석할 때 가격결정요소 파악이 얼마나 중요한지 

알게되었고 이후로 앞마당에 대한 이해도가 높아졌던 기억이 납니다.

이번 강의에서 서울25개구와 경기도 핵심지역 

특징을 하나 하나 다 말씀해주셨지만 아직 앞마당이 아닌곳은

머릿속에서 금방 지워지겠지만 꾸준히 앞마당 늘려가며

강의 때 해주신 말씀들 곱씹어보도록 하겠습니다!

BM)지역별 가격 결정요소 파악에 힘쓰자!

그리고 그것만이 전부라고 할 수는 없다. 지역을 이해하자

|내가 지방과 수도권을 번갈아 가면서 봐야 하는 이유

저는 현재 지방0호기, 서울1호기를 가진 2주택자 입니다.

그래서 현재는 투자금을 모으는 단계이며 그동안 앞마당을 더 넓혀서

내년 0호기 매도 후 2호기를 할 계획입니다.

계획대로 된다면 제가 가진 투자금으로 지방광역시 또는

수도권 구축단지를 해야하는 상황입니다.

지방? 수도권? 이라는 물음표를 가지고 

25년 지방3개 수도권3개 앞마당 넓히기라는 

목표를 채우기 위해 강의를 수강하고 있는데요. 

1강을 듣고 나서 물음표 였던 어느정도 마음 정리가 된 것 같습니다.

그동안은 너무 막연히 지방광역시 VS 수도권 구축으로 생각했었는데

이것 역시 퉁쳐서 보면 안된다는 생각이 들었습니다.

결국 지방광역시에서도 어떤 단지인지

수도권 구축이면 어떤 단지인지가 나와야 그 중 선택할 수 있는 것이고

제가 무엇을 해야할지 정리가 되었습니다.

우선은 수도권 앞마당이 없으니 수도권 앞마당을 늘리고

내년에 내가 생길 투자금 N억으로 할 수 있는 단지 리스트를 정리해서 

지방 광역시와 수도권 앞마당 투자가능 단지들을 비교해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

강의에서도 튜터님이 계속해서 말씀해주셨는데

퉁쳐서 보면 안된다는 것을 깨달았습니다.

비교적 지방 앞마당 보다 수도권 앞마당이 적기 때문에 

올해는 계속해서 수도권으로 앞마당 넓히겠습니다 !

BM)퉁쳐서 보면 안된다!

5월달 임보 결론에 내년에 생길 투자금으로 할 수 있는 단지 정리 및 현재 광역시 앞마당과 비교해보기.

|매 순간 최선의 선택을 해야하는 이유

올해 초에 앞마당을 만들면서 
투자하고 싶은 매물을 보았습니다.
하지만 투자금이 부족하였고
매수 시 3주택으로 취득세 8% 라는 벽도 있어서
0호기 매도 후 2호기를 하자라고 생각했습니다.
결과론적으로 투자금이 부족해 못하는 물건이었지만
곰곰히 생각해보게 되었습니다.
해당 단지가 24년 초중순에 3.7/2.9이었는데
제가 임장으로 갔던 25년 1월에는 4.0/3.4이 되어있었습니다.
매매가가 조금 올랐지만 전세가가 많이 올랐기에 
소액투자로 접근하기에 딱 좋아보였습니다.
하지만 그 당시에는 3.7>4.0 까지 매매가 3천이 
아쉽게 느껴졌었습니다. 
과연 내가 돈이 있었다면 투자했을까? 하는 물음표가 남지만
유디님의 강의를 듣고나니 "무조건 했어야 했구나"라는 
생각을 하게 되었습니다.

베스트를 못하더라도 워스트를 피하자
-권유디 튜터님-

튜터님의 말씀처럼 내가 만약 투자금이 있음에도 매수하지 않았다면
기다리다 더 좋은 타이밍에 살 수도 있겠지만 
그 타이밍을 놓쳐서 더 낮은 급지로 내려갈 수도 있겠다는
생각을 하게 되었습니다. 워스트 상황이 온다면 멘탈이 많이 부서질 것 같아요 ,,

BM)베스트를 하려고 하기보다는 워스트를 피하자! 

|현재 서울 시장에서 가져야할 태도

1강에서 유디 튜터님이 해주시는 말씀이

작년과 올해  에 들었던 서투기에서 

강사분들이 말씀해주시던 내용과

조금은 달라졌음이 느껴졌습니다.

이전에는 전고점 대비 20% 또는 25% 하락한 단지들이면 싸다.

저환수원리에서 중요한 ‘저’ 를 찾으려고 노력했었던 것 같습니다.

제가 작년에 서울 투자할 때도 저평가 된 단지를 찾으려고 노력했고

그 저평가의 기준 중 하나로 전고점 대피 하락율을 봤었습니다.

하지만 이번 1강에서 저평가 보다는 

'투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 하라' 를 강조하시는 느낌이었습니다.

이전에도 그랬지만 그 때는 ‘ㅈㅍㄱ’를 메인으로(?) 봤다면 

이번에는 저평가 보다는 ‘ㅈㅇㄱ’에 조금 더 중점을 둔 느낌이었습니다.

단, 투자 이후 어떤일이 일어날지에 대해서 알고 매수해야한다! 였습니다.

결국엔 서울투자는 담배꽁초 투자가 아니고 10년을 가지고 갈 투자이기 때문에

향후 오르고 내리는 것들에 일희일비 하지 않도록

투자 후 어떤 일이 일어날지에 대해 꼭 알고 투자해야한다는 말씀에

공감 X10000 되었습니다. 매수가 제일 쉬웠다는 말이 생각이 나네요,,ㅋㅋㅋ

향후 보유하는데 있어서 

BM) 향후 일어날 일들을 잘 알고 투자해야 한다.

|단지별 특성 이해하기

개인적으로 1강에서 가장 흥미로웠던 부분이었습니다.

단지의 입지 및 연식에 따른 단지의 그래프를 보며 

해당 단지의 특성을 알 수 있어서 매우 유익했습니다.

내가 가진 앞마당들의 단지 그래프를 보며 내가 생각했던 

단지의 특성이랑 맞는지 비교해보면 많은 도움이 될 거라 생각했습니다.

BM)단지의 특징별 그래프 이해하기

"나를 과소평가 하지 마세요. 지금도 충분합니다. 

자신을 마음껏 칭찬해주며 하루에 하나씩 천천히 해보는거에요"

-권유디 튜터님-