좋은 아파트를 ㅇㅇㅇ가격에 사는게, 평범한 아파트를 헐 값에 사는 것 보다 좋다 [누군가의 인생을 바9는♡ 경험여정TF 나파]

안녕하세요

딸바보 아빠투자자 나파 입니다.

서울투자기초반이 처음 나왔던 23년에 수강 할 때만 해도

서울투자를 하게 될 거라고는 생각도 못 하고

그저 지방임장을 다니다가 

이번 달은 가족과 시간 좀 보내며 가까운 곳 임장을 가야지~

하면서 수강신청을 했던 기억이 있는데요

월부에서는 다~

계획이 있는 것 같습니다.ㅎㅎ

24년에는 그렇게 많은 분들이 서울투자를 위해 

눈에 불을 켜고 임장을 하고 투자를 해 나갔는데요

하락장이라고 하지만

월부만 상승장인 그런 분위기를 경험했었어요

그 때만 하더라도 전고점에 많이 의지했었고

하락률도 기준으로 삼아 단지를 찾았던 것 같습니다.

하지만 어느새 

전고점에 다다르거나,

뚫고 날라가는 단지들이 많이 나오면서 

전고점에 대한 의미가

점점 사라지게 되었어요!

나중에 모든 단지가 전고점을 뚫고 하이킥하면

정말 가치를 보는 눈을 더 키워야겠다 라고 

생각했는데

이렇게 빨리 올 줄은 몰랐습니다.ㅎㅎ

23년에 지방 투자 하겠다며

한창 불을 켜고 볼 때 처럼

이젠 내 투자금으로 

가장 좋은 단지를 찾아야 하는 시기가 온 것인데요

(그 만큼 좋은 것들도 할 수 있는 시기라는 거겟쬬?)

(단, 그 이후에 벌어질 일은 알고서 해야 한다는 것!)

하락장 안에서도

상승 하락 상승 하락을 반복하고

그 싸이클이 짧아지는 이 시점에 들은 25년 서투기에서 

새롭게 알게 된 점 적용할 점 위주로

후기 남겨보겠습니다.

○○○을 알아야 another 레벨이 된다.

아파트 투자 공부를 하다 보면

'매매가는 전세가 밑으로 떨어질 수 없다' 와 같은

몇 가지 과학이 있는데요 

그 중에 하나가

전세가가 올라가면 매매가는 안 오를 수 있지만,

반대로

전세가가 내려가면 매매가는 떨어지는 과학!

이러한 것을 알고서

'전세가 빠지니까 투자가 힘들어지겠네' 가 아니고

‘전세가 빠지니까 매매는 더 매력적이겠다’ 가 되어야 

another 레벨이 되는 것!

서울 수도권 전반적으로는

전세가 야금야금 올라가고 있지만,

일부 지역에서는

공급의 영향으로

전세가가 떨어지거나 못 받쳐주는 곳이 있는데요

이러한 곳 들에서 

내가 원하는 매매가를 만들어보는 노력을!

혹은 다른 단지들은 조금씩 오르지만

흐름이 오지 않아

여전히 반응이 없는 단지들을 보고서

내가 원하는 매매가를 만들어보는 노력을!

해야하는데요

그러한 행동 할 수 있기 위해서는

단지 본연의 가치를 보는 연습!

가치를 잘 아는 것이 선행 되어야겠습니다.

임장보고서를 쓰면서

마지막에 남길 것들 중 하나가

지역내에서 그룹을 나눠서

핵심입지요소를 넣는 것인데요

그룹을 나눠 놓고

가격 흐름이 어디까지 왔는지

분위기가 어떤지

매도자 우위인지

매수자 우위인지 등

갈라 보는 연습이 정말 중요하구나

반드시 해야겠다는 생각을 더 하게 되었습니다. 

《BM》

- 앞마당 내에서 단지별 그룹 정리 마저 다 하고 계속해서 다듬어 나가기

지금은 맞지만 다음 장에선 다를 수 있다.

제가 이번달 다니고 있는 OO 임장지에 대한 얘기인데요

지난주 분임을 하면서

이곳의 핵심입지요소는 학군이야! 라며

학원가에서 밥도 먹고 주변을 유심히 보고

이 주변과 거리가 있는 곳의 단지들도 같이 학군지역의 단지로 봐야 할까?

라는 생각을 했었는데요

당연히 같이 봐야겠지?

라고 생각해는데.

강사님의 생각은 달랐습니다.

그래도 서울에서 유명한 학군지 중의 한 곳인데..

지금은 맞지만.

앞으로는 다를 수 있다는 것!

초등학교 학생수를 보며,

미래를 가늠해 보고

보수적으로 접근할 필요가 있겠다 싶었습니다.

사람들이 어떤 것 때문에 

이 지역을 단지를 선택할까?

학군보다 더 강력한 것이 있다면

그것을 더 우선으로 두고 접근해야겠습니다.

"ㅇㅇ 지역은 택지라서 선택받는 거예요"

 《BM》

- ㅇㅇ지역에서 학군 대장단지들을 제외하고

나머지 학군 단지들은 그 보다 택지 교통으로 접근하기

마지막으로 제가 투자를 하면서

들었던 느꼈던 것을

강사님이 소름끼치게 정확히 표현을 해준 워딩이 있어 

남기며 후기를 마치겠습니다.

서울 투자에 한 걸음 더 나아가게 해준

권유디 튜터님 감사합니다^^

"투자는 확신이 들어서 하는게 아니라

교통사고 처럼 와요..

갑자기 와요

갑자기 나도 모르게

근데 이걸 그냥 넘어가느냐

아니면 내가 이걸 기회로 잡고 

 한번 더 가느냐의 차이는 

한 끗 차이에요"