[서투기 24기 올해 꼭 집4고 등기7조 아지야] 투자는 점이 아니라 선이다! 권유디님의 1강 수강후기

안녕하세요, 지치더라도 포기하지 않고 나아가고자 하는 아지야입니다.

지난해 9월에 이어 두번째 듣게 된 서울투자기초반!

1강에서는 권유디님의 수도권 시장진단과 각 지역별 특징, 투자 전략까지

많은 인사이트와 실전 꿀팁들을 배울 수 있었습니다.

인상적이었던 점과 적용할 점 위주로 정리해 보겠습니다.

“좋은 기업을 적당한 가격에 사는 것이 평범한 기업을 싼 가격에 사는 것보다 낫다.” 

찰리멍거의 말을 인용하시면서

서울의 아파트를 전고점 이하 수준의 가격으로 사는 것이 

전고점 대비 하락률이 높은 수도권 외곽이나 지방의 아파트를 사는 것보다 

유리하다라고 말씀해 주셨는데요.

 전고점 대비 하락률이 높지 않더라도 

서울의 가치 있는 아파트를 매수하는 것이 

장기적인 관점에서 더 많은 수익을 얻을 수 있다는 것을 알 수 있었고,

1호기 투자에 꼭 적용시켜야겠다고 생각했습니다. 

가치는 언젠가 제값을 찾아가기 때문에 최고보다는 최선의 선택을 하고

그 이후에는 흔들리지 않고 보유해 나가야겠습니다.

또한 같은 지역 안에서도 단지별로 가격흐름이 달라서

상위 급지임에도 아직 전저점 수준에 머물러 있는 단지들이

 많이 있다는 것을 알 수 있었고

가능한 한 상위 급지까지 투자 범위를 넓혀서 

앞마당을 넓혀가고 투자 후보 단지들을 뽑아내야겠다는 

생각을 하게 됐습니다.

적용할 점

저평가 단지를 찾을 때 전고점 대비 하락률 15%기준을 적용시키지 않고,

내 투자금 안에서 가장 가치 있고 사람들이 좋아하는 단지를 찾는 것에 집중하기

1. 수도권 한 판 정리

수도권의 각 지역별로 어떤 핵심 입지 요소가 있는지,

무엇이 그 가격을 형성하게 했는지에 대한 이해도가 극히 낮았었는데

권유디님의 서울과 경기도 한 판 정리를 통해 

수도권이 머리 속에 정리되는 느낌을 받았으며 

앞으로 더 좋아지고 위상이 상승할 지역에 대한 정보도

얻을 수 있어서 너무 좋았습니다.

2. 가치성장투자 가치 판단 프로세스

같은 투자금으로 가장 좋은 단지를 투자하기 위해 

단지가 가지고 있는 가치에 대한 명확한 판단과 비교평가를 통한

 우선순위 파악이 무엇보다 중요할텐데요.

권유디님이 알려주신 프로세스를 이번 임보에 꼭 적용시켜 

투자 주머니에 후보 단지를 넣어야겠습니다.

적용할 점

단지 대 단지 가치 비교평가하기 (우선 요소 순서대로)

1)강남역과의 거리 2)한강과의 거리 3)강남 접근성(교통)

4)거주환경 5)연식

마지막으로 수도권에도 1억 내외의 소액투자가 가능하고

 충분한 수익률이 기대되기 때문에

 향후 1호기 이후의 포트폴리오 구성에 있어 

반영시키도록 해야겠습니다.

감사합니다.