♨1호기♨ 계약서 작성 D-2입니다, 초안 검토 도와주세요 선배님들!

이전에 제 글을 읽어주신 분들이 계실까봐..

♨1호기♨ 인테리어 기간 협의는 “대실패” 했습니다.ㅎㅎ

파워 F인 저로서는 너무 상처+분노+답답 복합적인 감정이 드네요..

문득 자모님의 “후회가 남는 매매가 아니었으면 좋겠어요.”라고 하셨던 말씀이 떠오르며 눈물 또르륵 해봅니다. ^_ㅠ

각설하고,

부사님에게 계약서 초안 요청드렸습니다!

코크님께 배운대로 제 2조~6조의 누락 없이 잘 기재된걸 확인했는데요.

특이하게 7~9조가 있어서;;; 이 부분과 함께 특약 사항도 검토해주실 수 있을지 도움 여쭙습니다!

일단 띄어쓰기랑 앞 기호에서의 오타? 이상한 글자?가 많은데 이런 것도 정정 요청드려야 할까요? ^^;

제2조 [소유권 이전 등] 매도인은 매매대금의 잔금 수령과 동시에 매수인에게 소유권 이전등기에 필요한 모든 서류를 교부하고 등기절차에 협력 하여야 하며, 위 부동산의 인도일은 2025년 oo월 oo일로 한다.

제3조 [제한물권 등의 소멸] 매도인은 위 부동산에 설정된 저당권, 지상권, 임차권 등 소유권의 행사를 제한하는 사유가 있거나 제세공과금 기타 부담금의 미납 등이 있을 떄에는 잔금 수수일까지 그 권리의 하자 및 부담 등을 제거하여 완전한 소유권을 매수인에게 이전한다. 다만, 승계하기로 합의하는 권리 및 금액은 그러하지 아니하다.

제4조 [지방세 등] 위 부동산에 관하여 발생한 수익의 귀속과 제세공과금 등의 부담은 위 부동산의 인도일을 기준으로 하되, 지방세의 납부의무 및 납부책임은 지방세법의 규정에 의한다.

제5조 [계약의 해제] 매수인이 매도인에게 중도금(중도금이 없을때에는 잔금)을 지급하기전 까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수 있다.

제6조 [채무불이행과 손해배상의 예정] 매도인 또는 매수인은 본 계약상의 내용에 대하여 불이행이 있을 경우, 그 상대방은 불이행 한 자에 대하여 서면으로 최고하고 계약을 해제할 수 있다. 그리고 계약 당사자는 계약해제에 따른 손해배상을 각각 상대방에게 청구할 수 있으며, 손해배상에 대하여 별도의 약정이 없는 한 계약금을 손해배상의 기준으로 본다.

제7조 [중개보수] 개업공인중개사는 매도인 또는 매수인의 본 계약 불이행에 대하여 책임을 지지 않는다. 또한 중개보수는 본 계약 체결에 따라 계약 당사자 쌍방이 각각 지급하며, 개업공인중개사의 고의나 과실없이 본 계약이 무효, 취소 또는 해제 되어도 중개 보수는 지급한다 공동중개인 경우에 매도인과 매수인은 자신이 중개 의뢰한 개업공인중개사에게 각각 중개보수를 지급한다. →중개보수 금액 %를 기재하지 않아도 되는지?..

제8조 [중개보수 외] 매도인 또는 매수인이 본 계약 이외의 업무를 의뢰한 경우, 이에 관한 보수는 중개보수와는 별도로 지급하며 그 금액은 합의에 의한다.

제9조 [중개대상물확인설명서교부 등] 개업공인중개사는 중개대상물확인설명서를 작성하고 업무보증관계증서 (공제증서 등) 사본을 첨부하여 거래당사자 쌍방에게 교부한다. (교부일자 : 2025년 OO월 OO일)

[특약사항]

. 매수자 방문후 현시설 상태에서의 매매 계약이며, 등기사항 증명서등 공부를 확인하고, 계약을 체결함.

-.잔금 시까지의 각종 공과금, 관리비, 중요한 하자보수(파손,누수)책임은 매도인의 책임으로 해결하고 잔금일 이후에는 매수인의 책임으로 한다.

단, 담보책임 중대하자는 매매에 관한 민법 580조, 582조를 준용하며, 판례에 따른다.

-.키등 기본 지급물품은 현재 보유한 수량에 한하여 양도하며 현 시설물에 상태 전부 양도 명도하기로 한다.

-.본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법상 계약에 관한 규정과 부동산 매매 일반 관례에 따른다.

-현 등기사항 전부 증명서상 근저당권 및 압류등 은 없으며 잔금익일까지 매도인은 잔금익일까지 채무를 부담하는 등의 새로운 권리변동을 일으키지 않도록 한다.

-.본 계약과 관련하여 매도인과 매수인은 공인중개사에게 필요한 개인정보조회 및 활용에 동의하기로 하며 별도의 동의서 작성은 생략하기로 한다.

*매도인 계좌번호: OOO (등기명의자)*