지금 현재 부동산 시장은 어떠한가
상승장인가?
하락장인가?
보합장인가?
시장의 모습을 볼 때 , 3가지를 매달 1번 씩만 조사해본다.
거래량, 매물량, 공급
이 3가지를 적용했을 때,
현재 수도권 부동산 시장은!!
-거래량 : 거래량 급증 후, 토허제 재지정으로 다시 거래량 감소 추세, 이 상황이 지속되면 매수자 우위 시장으로
변할 수 있음
-매물량 : 매매물량은 증가 후, 거래량 증가로 잠시 하락함, 전세 물량은 계속하여 하락함
-공급 : 부족해짐
지금 시장이 투자하기 좋은 시장이구나!
우와.. 이 3가지를 통해.. 알 수 있었다.
전세 물량이 계속하여 감소하는 것으로 보아 전세가 귀하네!! 전세가가 오르겠네!!
엇? 공급도 부족해? 그럼 전세가가 오른다는 두번째 신호인데?
거래가 잘 안되고 있고.. 이건 기회야!! 가격 협상이 가능한 시기!!
좋은 가격에 매수할 수 있는 시기!!
투자자라면 이 3가지에 대한 신호를 잘 체크해서 움직여야 한다.
거래량 감소!
매물량 감소!
공급 감소!
공급은 2025년 이후 서울 공급 절대적 부족!!
공급이 절대적 부족이라니~~
여기서 중요한 뽀인트!!!
공급이 적으면 매매는 어떻게 될지 모르지만
전세는 거의 90% 이상은 상승할 가능성이 높다.
전세가율 서울 60%, 수도권 80%
우와.. 이 정도까지 봐야하는구나..
수도권 80%!!!!! 크으!!
여기서 중요한 것은!!
전세가율이 올라오기를 기다리기보다 지금 할 수 있는 투자를 하자!!
오케이!! 그래서 25년에 1호기 투자 꼭 할 거라구!!!!!!!!
지금 할 수 있는 투자를 하자… 명심!!!!
나는 25년에 1호기를 할 것이다.
근데 지금 나는 무엇을 하고 있는가
원하는 것과 하고 있는 것이 달라서는 결과를 만들어 낼 수 없다.
그래서 나는 독강임투를 하며 오늘도 피곤했지만 강의 듣고 후기를 남겨 보았다.
아니! 이젠 임보 쓰러 갈 시간이잖아?
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