1주차 강의 후기 

‘기회가 기회인 것을 알아보는 것이 중요하다’

강의중 나왔던 짧지만 굉장히 와닿았던 말이다 

결국에 기회를 잡는다는 것은 내 역량을 키우면서 기회를 알아보는 눈을 키우는 것인데 

 그 실력을 가지려면 꾸준하게 차곡차곡

투자자로서의 실력을 쌓는 것이 굉장히 중요할 거 같다. 

이 강의를 통해 기본적인 지식이 한층 더 두꺼워진 느낌이다.

내마중 강의는 내집마련이라는 목표를 가지고 모인 사람들의 비율이 높기 때문에

내집마련시 가장 중요한 예산 부분을 디테일하게 배우게 된다.

나의 예산은> 종잣돈 + 대출가능액 

그렇다면 대출의 지식이 무엇보다 중요할 거 같다.

1주차 강의에서는 대출 기본 지식에 대해서 나온다 

대출종류, 정책 대출, 어려운 대출 용어

각자의 상황에는 어떠한 대출을 받을 수 있고, 어떤 대출이 유리한지를 강의를 통해서 습득할 수 있다. 

또한 

담보 vs 신용 

대출 종류에 관해서도 정의 및 장, 단점까지 배우며 

대출에 대해 다시 한번 생각하는 시간을 갖게된다.

또한 대부분의 사람들이 모르고 혹은 심도있게 고민하지 않고

넘어가는 주택 담보대출 종류에 관한 내용이 아주 자세하게 나온다 

만기일시상환, 원금균등상환, 원리금균등상환에 대한

개념 장, 단점 등 어떤 것이 유리하고 어떤 특성을 가지고 있는지

개념부터 차곡차곡 배우게 된다 

이런 부분들이 내집마련 목표를 두고 대출을 받을 사람들에게는

장기적으로 굉장히 큰 돈을 세이브할 수 있는 아주 좋은 강의 내용이라고 생각한다 

변동금리 vs 고정금리 

변동금리, 고정금리 단어에는 익숙하지만 

상환방식이나 장, 단점을 자세하게는 몰랐지만

강의를 통해서 재정비 할 수 있는 시간이었다.

나포함 사람들이 가장 헷갈려 하는 

LTV, DTI, DSR에 관해서도 예시와 함께 굉장히 열정적으로 알려주신다. 

이 대출에 관해서 검색을 통한 정의는 알 수 있겠으나 

예시와 함께 풀어주시니 귀에 더 쏙쏙 박히는 느낌이었다.

또한 강의를 통해서 아래 4가지 전부 대출 금액에 대해

영향을 준다는 것도 알게되었다

①소득지출 (DSR)

②대출 종류

③지역 (LTV, DSR)

④매매가 

결론을 정리라자면 내가 살 수 있는 집값 구하기는 아래와 같다

① 종잣돈, 소득 수준 파악

②활용할 수 있는 대출 확인 (세전 소득 기준)

③소득으로 감당할 수 있는 대출 한도 

④대출종류별 대출 한도

⑤지역별 대출 한도 check 

⑥매매가 기준확인 (단 디딤돌은 5억까지)

⑦최종 DSR, DTI 확인

위와 같이 예산 + 대출가능액을 검토했다면 이제 내집이 될 집들을 리스트 하는 것이 다음 단계 

-20, 30대 싱글

-30대 초 신혼부부

-30대 +자녀 1명 (3인가구)

-40+자녀2명 (4인가구)

여러 경우의 수를 고려해 그에 맞는 적합한 평형까지 깔끔하게 정리해주시고 

많은 아파트 들 중 나에게 맞는 단지들을 촘촘하게 찾아가는 과정까지 다 설명해주시니

헤매지 않고 촘촘하게 하나씩 리스트 업이 될 것 같다.

실제로 수강중 나에게 맞는 단지를 찾는 과정을 손수 보여주시는 부분이 있기 때문에

손쉽게 따라할 수 있고 내게 맞는 단지는 어떤 것들이 있는지

기대가 된다!