1. 실전반 수강 목적
- 배운 것을 행동으로 옮기기 위함
- 제대로 된 앞마당(투자 대상)을 만들고, 잃지 않는 투자자로 성장하기 위해
2. 수도권 부동산 시장 진단
- 거래량 : 거래량 급감 → 매수자 우위시장으로 전환 가능성
단, 가격 협상은 어려우므로 매물 100개 중 2~3개 가능하다는 마인드 필요 - 매물량 : 전세매물 감소, 매매매물은 증가 후 감소. 급매 및 상급지 위주 거래 활발
- 공급 : 서울 중심 공급 부족 심화, 공급량 반영까지 최소 3년 소요. 전세가 상승 가능성↑, 매매가는 하락 또는 보합 가능성 있음
3. 수도권 투자 행동 가이드
- 전세·매매 변화 주기적 모니터링 (2주~1달 단위)
- 앞마당을 넓히고 다양화하기
- "가치 vs 가격" 관점 유지
- 하락 시: 더 좋은 기회 / 상승 시: 더 넓은 선택지 확보
4. 수도권 아파트 투자 특징
- 상승은 서울 중심부터 외곽으로 확산
- 외곽지일수록 전세가율이 높음
- 신축 전세 강세, 적은 투자금 기회
- 구축이라도 수요 있는 단지는 전세 상승 여지 있음
- 구축 투자 시 더 오래된 단지 가격 흐름 참고
5. 가격 기준
- 전고점 돌파 단지: 우량하지만 하락 시 위험 커짐, 1주택자에 적합
- 전고점 이하 단지: 특히 우량 입지라면 투자 검토 가능 (20% 이상 하락 시 저렴)
6. 핵심 투자 판단 기준
- 입지 > 상품 (신축 여부)
- 입지요소: 직장 접근성, 교통, 학군, 생활환경
- 투자금 대비 상급지 노리기
7. 전세가율 기준
- 10% 상승에 약 2년 소요, 실투자금 판단 기준
- 전세가율이 높을수록 투자 진입 부담↓
8. 투자 전략 유형
- 가치성장 투자 : 입지·급지에 집중, 하락 시에도 버틸 여력 필요
- 소액 투자 : 다양한 지역군 설정, 분산적 접근 필요
9. 직장인 투자자 로드맵
- 강남 입성을 최종 목표로, 1~2채 전략적 보유
- 투자기준 명확, 감정 흔들림 없음
- 3년 실력 집중 → 10년 내 경제적 자유
10. 투자 마인드셋
- 원씽: 목표·우선순위 명확히
- 몰입: 임장 10회 이상, 부동산 15곳, 매물 30개 보기
- 그릿: 열정과 끈기, 꾸준함
11. 지역 비교 생활화
- 지역 간 가격 비교 능력 필수
- 유사한 단지 간 싸고 비싼 이유 파악 능력 필요
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