나는 어떤 투자를 할 것인가? 나만의 부동산 투자원칙 다지기

가장 인상 깊었던 내용을 수강 후기 제목으로 올려보세요!

안녕하세요 ~ 초보투자자 권초코입니다. 평소 재테크에 관심이 많아서 너나위님 책도 읽고, 유튜버도 가끔 봤는데 

그래도 부동산 투자는 쉽게 다가오지 않더라구요. 종잣돈의 부담도 크고, 누구는 부동산 거품이다. 지금이 가장 싼시기다. 각자의 의견이 달라서 가치를 판단하기에도 너무 어려웠구요. 제가 살고있는 곳은 서울 마포구인데 아무래도 입지가 좋다보니 제 월급으론 살수없다고 단정지어버렸네요.

지금 생각해보면 우물안개구리처럼 바보같이 시간을 흘려보냈던 것같아요. 세월이 흘러 저도 결혼을 하게되고, 아이계획을 생각하다 보니 당연히 내집마련을 생각하게되었고 현실적으로 미래계획을 세워야하더라구요 (팍팍한 서울살이)

요즘같은 정보화시대에 다양한 강의, 도서, 경제유튜버, 뉴스등이 있지만 모든것을 다 흡수하기엔 너무 벅차더라구요. 가격도 부담이됬구요. 그래서 우연한 기회로 ‘너나위 님의 부동산 기초 라이브’를 알게되었고 2시간동안 알짜배기 수업을 들었어요. 회사업무를 끝내고 부랴부랴 들었는데 예상보다 재밌었고 유익했습니다. 그래서 그 이후 추천해주신 ‘부동산이 처음이라면?너나위의 돈이 일하게 하는 부동산 투자 원칙 강의’도 일주일만에 완강했습니다.   5시간이안되는 강의였지만 초보투자자인 저에게 앞으로 투자를 어떻게 해나가야할 것인가 저만의 부동산 원칙을 다지게 되는 계기가 됬던 것 같습니다. 

너나위님이 목표로 해주신 1년만에 내돈으로 살수있는 최고의 집을 매수할 수 있도록 노력해보겠습니다.

중간중간 강의가 지루하지않게, 재미있는 얘기도 해주시고 실제 투자경험사례들을 알려주시니 더 이해가 잘됬습니다.

사실 갭투자라는게 이론은 누구나 알지만, 세세한 과정들은 제가 시뮬레이션 할 수 없는데 투자처를 찾는 과정부터,

어떤 부동산중개인을 만나는게 중요한지, 전세 세입자는 어떻게 구해야하는지, 중간에 문제가 발생되면 어떻게 해결해야하는지 너나위님이 실제 겪은 경험들을 듣는게 저에겐 참으로 귀하다고 느껴졌습니다.

올바른투자란?

가치를 가진 부동산중에서

당장 오를 걸 찾는게 아니라

장기적으로 오를 수 있는것을 비싸지 않게 사서 오래 보유하는것 (10년+a)

지금 투자하기에 부동산 시장상황은 어떠한가?

전세물량이 점점 귀해지고 있고, 21년도 전고점대비 가격이 상대적으로 저렴한상태

다주택자의 규제가 있으므로, 초보투자자는 실거주보다 갭투자로 똘똘한 2채 마련하기

절대 조급하게 매수하지말고 가치를 측정하여 좀더 싼 매물을 찾아본다.

=>얘가 쟤보다 좋은데 가격은 더 싸네?

(일자리,학군,교통,환경등 입지 비교평가하기 , 호재/연식 보단 입지!!!!!!! ) 

비교평가 잘하는 법 : 

1. 임장많이 (네이버부동산, 발품, 부동산 탐색)

2. 정확한 평가기준(강의,동료)

3. 가격흐름(주기적으로 업데이트 필수)

*직장중심지(강남,광화문,여의도)에서 실제로 교통 이용해보기 

기존 임장지 가격업데이트 + 신규임장지 매주 지역추가하면서 반드시 나만의 데이터로 남기기 !

이렇게 리스트를 만들어가며, 내투자금으로 살 수 있는 물건알기

우리 동네 근처 X 

입지 1등 

투자관점에서는 방3개의 구조가 운영이 수월하다(가격상승, 전세수요)

서울 20평형대(방3개) or 서울외 30평형대(방3개_

=> 내돈으로 살 수 있는 최고의 집을 산다.

tip) 아파트 매수후 전세입자 구할때 너무 욕심내지말기

전세입자가 안구해진다면 단계적으로 진행해야할 과정들 생각해내기(plan A, plan B..)

★수도권 부동산 투자로 자산가가 되는 과정(10년)★

1. 범위를 정한다 

  2. 범위 안에서 비싸지 않게 산다

  3. 10년의 보유기간을 설정한다.

  4. 10년동안 해당 자산을 지켜나간다. (예외사항- 팔고 더좋은곳으로 갈아탈수있을때)

  5.  총자산과 순자산이 상승장을 만나 불어난다.

  6. 매도하여 목돈을 쥐든, 보유하며 현금을 빼든 선택한다. 

결론 : 일단 내주제(투자금)을알고 부동산임장으로 기반을 다지자. 그리고 행동하자. (길게 1년)

앞으로 지치지않고 1년동안 저만의 투자원칙을 세우며 계획하고  꾸준히 행동하도록 하겠습니다 

감사합니다~