[스테디킴] 내집마련 중급반 1주 강의 후기

부동산 투자에 있어서 꼭 알아야 할 개념인 대출에 대해 상세히 알 수 있어서 좋았다. 대출의 종류와 특징에 따라 무엇이 유리한지 알고 상황에 맞게 활용을 하면 레버리지를 활용할 수 있는 중요한 도구가 된다는 것을 알았다.

대출의 종류 중 복잡한 정책 대출에 대해서도 비교 설명을 해주셔서 잘 이해할 수 있었다. 정책 대출에는 디딤돌대출, 신생아특례대출, 보금자리론이 있는데 자신의 상황에 따라 가능한 것이 있고 가능하지 않은 것이 있다. 일단 정책 대출은 금리가 낮기 때문에 일반대출 보다는 우선적으로 검토해봐야 한다.   

얼만큼이 적정한 대출인지에 대해서는 본인의 소득으로 감당할 수 있는지, 대출종류별 대출한도, 지역별 대출한도, 매매가 기준 한도, DTI 또는 DSR을 확인하여 가장 적은 금액이 감당할 수 있는 대출금액이라는 것을 알았다. 

내집마련 단지 후보지는 자신의 거주유형에 따라 예산에 부합하는 후보지를 선정한 다음 네이버부동산을 통해 필터링해서 찾을 수 있다. 그 후보 단지들 중에서 가장 좋은 아파트를 고르면 된다.

때로는 대출 보단 전세레버리지를 통한 거주-분리가 나은 경우가 있다. 종잣돈이 적고 월 저축액이 많은 경우 대출이 많니 나오므로 대출을 활용하는 게 유리하고, 종잣돈이 많은 월 저축액이 적은 경우 전세레버리지를 통한 거주-분리가 유리하다. 또한 살고 있는 지역이 인구가 감소하고 있는 지방의 경우 거주-분리 전략이 더 좋은 방식이다.

내집마련을 어떤 방향성으로 해야 하는지 쉽고 자세하게 알려주는 훌륭한 강의라고 생각하고 신혼집을 구하는 주변 사람에게 추천해주고 싶은 강의이다.