'월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기 [성공루틴]

‘월급쟁이 부자로 은퇴하라' 

너나위

ㅣ이 책에서 본 것 (+내생각)

✔P 93

투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 

인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 

 → 눈앞의 숫자에 현혹되지 말아야 한다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되자!

✔P 112

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할땐 

입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 

무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다

 → 월부에 오지 않았다면 얼죽신 이였겠지! 다행이라는 생각

하지만 투자대상을 찾으면서 나도모르게 신축을 하고 싶다고 찾는데

경기도 신축 VS 서울 구축 잘 비교 해보자

✔P 140~141

그때 내게 가장 중요한 화두는  ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’ 였다

투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면,

당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라.

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다.

그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

처음 10채의 부동산을 마련하기까지 나는 다른 지역, 다른 평형, 다른 상황에 도전했다. 

분당, 평촌, 의왕, 서울, 부천, 용인, 고양등 지역도 달랐고, 10평형, 20평형 초반, 

20평형 중반, 30평형 초반 까지 국민주택규모 이하의 모든 면적에 도전했다. 

마치 <수학의 정석>에 나와 있는 모든 기본 문제와 예제를 섭렵해 나가는 느낌이었다. 

그렇게 다양한 경험을 한 덕분에 어느 정도 시간이 지나고 나자, 

투자 동료들이 던지는 여러 가지 질문에도 막힘없이 대답할 수 있게 되었다.

 → 중요한 것은 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’

지금 이것저것 잴 것이 아니라. 경험을 하는 것이 중요하다

이미 배울건 많이 배웠고 이제는 경험을 통해서 쌓아야 한다.

계속 이렇게 무주택으로 있을 수 없다

✔P 150~151

투자를 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주 물량보다는 

해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다. 가치 대비 저렴한디, 

그렇다면 얼마나 싼지에 집중하는 것이다.입주 물량이 많다는 이유 하나만으로 

무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 

나에게 최우선 투자 기준은 저평가 여부이기 때문이다. 

단 이런 지역일 경우에는 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안 된다.

 → 현재 투자 대상으로 보고 있는 지역이 수도권 입주와 영향이 있는 곳인데

실제로 가보면 투자금이 많이 들기 때문에 꺼려지기도 한다.

하지만 그것에 집중하기 보다 저평가여부를 먼저 판단 하는것이 맞겠다!

기본을 잃지 말자

✔P 162~163

어떻게 남보다 한발 앞서 좋은 투자 타이밍을 잡을 수 있었던 걸까?

이미 수도권 지역을 속속들이 알고 있는 한편, 그 지역과 비교해 볼 수 있는 

수도권의 다른 지역들 또한 많이 알고 있었기 때문이다.

좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도, 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 

시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서

 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’ 라는 의미라고, 

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면투자할 수 있는 상황이든 아니든 

아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.

 → 투자를 준비하다보니 더 절실하게 느껴지는 부분이다

물론 지금 앞마당이 적지 않다.. 하지만 제대로 비교할 만한 지역이 많지 않다

그리고 정작 투자대상으로 볼 수 있는 지역을 만들어 놓지 않아서

기회를 잡지 못하고 있다는 생각도 든다. 하지만 지금 있는 지역 내에서도 충분히 가능하고

앞으로도 임장지 선정도 잘 해야겠다는 생각을 한다.

✔P 221~222

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1)노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다

2)현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다

3)보유 자산의 크기를 키워나간다

4)매입한 부동산을 장기 보유한다

5)원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다

<자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 장점>

수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다

수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다

거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다.

 → 장기로 가지고 가는 것에 대한 장점은 주식을 통해서 이미 알고 있다

부동산은 더더욱 쌓아 올려야 하는 자산 인데..

일단 시작을 해야지 ㅠㅠㅠ!!

✔P308

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 

처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. 

열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

'돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 

부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다"

 → 1호기 투자가 안되었다고 초심을 잃었던 것은 아닐까! 약해지지 말자

✔P 311

관심이 가는 단지가 있다면 가급적 많은 부동산 중개소에 방문해 보라고 조언 

나에게 최고의 수익을 안겨줄 ‘그 물건’을 찾으려면 반드시 넘어야 할 산이자. 꾸준히 시도!

동과 층에서 선호도가 낮은 것(ex. 저층,탑층,사이드,길가에 위치한 동등)이 아니면서, 

가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다. 

여기서 임대가 수월하게 될만한 물건이란, 기존에 수리가 아주 잘 되어 있거나 

공실 상태라서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는 것을 말한다. 

→ 알면서도 잘 안되는 부분인데…

물건을 많이 봤을 때는 확실히 조금 더 저렴하거나 깎이는 매물이 나왔다

그런데 지금 시기가 잘 안깎인다는걸 알아서일까? 바쁘다는 핑계 때문일까?

매물을 거의 못보러 가고 있다. 이러면 안된다!!!!! 

내일부터 무조건 일정 없는 날에는 매물 보러 가자

ㅣ내 생각

지금 시점의 나에게 필요했다

기본에 충실해야 하는데

너무 복잡하게 생각 했었기 때문에

오히려 투자를 못하지 않았을까?

앞마당이 없는 것도 아니고

강의를 조금만 들은 것도 아니고

주변에 도움 줄 동료나 튜터님이

안계시는 것도 아닌데

왜 이렇게 어렵게만 생각을 했을까?

투자 기준을 명확하게 잡고

기계적으로 행동 하는것이 중요하다

잃지 않는 투자를 할거라는 것과

자산을 쌓는 것!

ㅣ적용할 점

✔기계처럼 행동 하자

 → 이 물건 안되면 다음 물건! 투자 우선순위에 들어오는 순서대로 착착 진행하자

✔물건 많이 보자

 → 지금 나는 물건 많이 보는게 중요하다 날짜 찍어서 보러가자!

퇴근후 매임!!!!

<오늘 5/11(일)>

5/12(월) - 퇴근 후 매임

5/13(화) - 경여TF 반독모

5/14(수) - 퇴근 후 매임

5/15(목) - 학교 반독모

5/16(금) - 퇴근 후 매임

5/17(토) - 풀 매임

19(월) - 퇴근 후 매임

20(화) - 휴가 풀매임

21(수) - 퇴근 후 매임

22(목) - 경여TF 오프모임

23(금) - 퇴근 후 매임

24(토) - 풀 매임

ㅣ발제문 (이야기 나누고 싶은 내용)

✔P263

투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 

기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 

투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 

그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다. 

투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다.

 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 

적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 

 → 투자를 했거나 하려는 경우 투자 기준이 흔들렸던 경험이 있나요? 

투자를 하기 위해 어떤 부분을 보완 했거나 혹은 보완했었는지 이야기 나누어 보아요