[내마중 17기 21조 드림하우수지조] 1주차 강의 후기

[내게 맞는 내집마련 적정 예산 계산하기]

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<대출기본지식>

` LTV = 대출액/주택가격 (거시적)

` DTI = 담보대출상환액/소득 즉 담보대출액/소득 (미시적) 

` DSR=담보대출상환액+기타부채상환액/소득 (미시적) 

` DTI가 유리하다. 정부에서 해주는 대출에만 적용되고 일반 은행은 DSR

-> 스트레스 DSR이 강화되면 가산금리가 붙어서 DSR 이 더 커질 것이고 ,그렇다는 건 한도가 정해진 상황에서 내가 받을 수 있는 대출액은 더 줄어든다는 것이다. 대출규제가 강화되면 앞으로 주택 가격의 변동성도 줄어든다는 사실을 알 수 있다. 

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<종잣된과 소득수준 파악>

` 원천징수영수증엣 세전소득, 세후소득(세전-결정세액) 확인가능

` 감당가능한 대출한도 

-> 무조건 많이 대출을 받는다고 좋은 게 아니다. 나의 평소 월 생활비를 확인하고 저축이 가능한 금액이 파악이 되어야 하고, 그에 따라 내가 감당가능한 대출한도를 확인할 수 있다.

-> 내가 지금 적용가능한 디딤돌과 보금자리론인데 매매가 5, 6억원 이하만 가능. 수도권은 어려울듯 

​-> 투자와 내집마련 기준은 다르구나 싶은 생각이 든다. 그럼에도 대출은 앞으로 투자해 나갈 때에도 계속 배워나가야 할 부분이다. 

-> 결국 지금 상황에서는 생활비를 줄여서 투자해나갈 수 있는 종잣돈을 최대한 만들어 나가는 게 가장 중요해 보인다 .

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#부동산강의