[서울투자기초반 24기 72조 하람] '서울 투자, 감정이 아닌 '가치'로 바라보기'_1주차 강의 후기

안녕하세요. 하람입니다.

현재의 서울시장과 앞으로의 투자 방향성을 잡는데 큰 인사이트를 준  

1주차 강의 후기를 기억에서 휘발되기 전에 기록해보려고 합니다.

서울에 투자하려면?

“좋은 아파트를 비싸지 않은 적당한 가격에 사는 것이 

평범한 아파트를 싼 가격에 사는 것보다 낫다”

요즘 뉴스에서는 ‘토허제 재지정 이후 거래량 정체' 등의 

부정적인 기사들이 매일같이 쏟아져 나오는 상황입니다.

하지만 얼마 전까지 실제로 현장에서 매물을 털면서  제가 느꼈던  시장은 달랐습니다.

매물은 하루가 멀다하고 사라지고 매수 의사를 밝히면 매도인은 그 자리에서 호가를

2천만원씩 올려 불렀습니다.

정작 체감되는 시장은 ‘거래 정체’와는 거리가 멀었습니다.

이러한 괴리감에 대해 튜터님께서는 

‘퉁쳐서 보지 마세요.’

라고 하시며 객관적인 자료를 바탕으로 

모든 아파트가 동일하게 움직이지 않으며  

지금의 시장은 과거의 시장과 다름을 명확히 인식해야 한다고 강조하셨습니다.

또한 서울에 투자하려고 마음먹은 투자자라면 현재 시장상황에 감정적으로

반응하기보다는 냉철하게 해석하고 대응하는 것이 필요함을 강조해 주셨는데요.

저 역시 투자과정에서 감정적으로 반응하는 것이 가장 부족한 부분이라고 느껴왔기에

이번 강의는 제게 큰 울림을 주었습니다.

앞으로는 시장의 변화에 유연하게 대응해 나가는 투자자가 되고자 합니다.

[BM 사항] 

• 시장 흐름에 감정적으로 대응하지 않기
• 뉴스에 휘둘리기 보다는 객관적인 자료를 바탕으로 냉철하게 해석하고 판단하기
• 장기적인 시각을 가지고 시장 전체를 구조적으로 이해하기

급지가 보여주는 시장의 방향성

그동안은 지역별로 시세만 보면서 시장변화를 살펴보곤 했는데요.

하지만 이번 강의를 통해 급지별로 주목해야 할 요소들을 배우며

서울의 전체적인 모습을 좀 더 입체적이고 구조적으로 바라볼수 있게 되어 좋았습니다.

임장을 할때도 이전의 '좋아? 덜 좋아?'의 관점보다는

‘가치 있는 물건의 가격이 이정도의 가격이구나?’ 라는 관점을 갖게 되었는데요.

'위기와 공포속에서 기회가 있음을 인지하고 

용기를 내는 것이 진짜 투자자' 라는 튜터님의 말씀이 깊게 새겨졌습니다.

[BM 사항] 

전고대비 하락률에 매몰되지 말고 가치 있는 단지인지를 먼저 확인하기

가치성장 투자자의 마음가짐

"투자는 점이 아니라 선이에요."

1강을 관통하는 문장이자 가장 인상 깊었던 문장이였던 것 같습니다.

투자는 ‘매수’라는 한 점에서 끝나는 것이 아니라

보유하고 버티는 시간의 흐름 속에서 완성되는 것이다.

투자한다는 것은 단지 가격이 하락했어도 

감정이 미동되지 않고 버틴다는 것을 의미하는 것인데 

튜터님께서는 이를 위해서는 

“단지들의 가치를 명확하게 알아야 감정의 흔들림 없이 버틸 수 있어요”

라고 말씀해주셨습니다.

잔금을 앞두고 있는 교통사고처럼 매수한 1호기를 두고

당시에는 확신을 갖고 투자했지만 계속 지켜보면 지켜볼수록

더 좋은 단지들이 눈에 들어오고

‘이게 최선이였던가? ’

뒤늦은 후회를 하고는 했는데 튜터님의 말씀처럼 

이제는 알 것 같습니다.

매수가 끝이 아닌 시작이며 그 이후의 보유과정이 더 중요하다는 것을!

내가 감당할 수 있는 범위안에서 무리하지 않고 최선의 단지들 선택한 만큼!

후에 어떤일이 벌어질지는 예측할 수 없겠지만 

감정이 아닌 가치중심의 시선으로 시선을 바라보며 

투자의 길을 차근차근 걸어가보겠습니다.

이 길 끝에서 자산이 열매를 맺는 날을 꿈꾸며 오늘도

배운 내용을 잘 실천해 나가겠습니다. 

[BM 사항] 

• 임장지의 단지 선호도를 상/중/하로 나누고 전임을 통해 명확히 파악하기

• 투자는 보유하는 과정! 단기적인 시세변화에 흔들리지 않고 가격이 오를때까지

  주변 상황에 흔들리지 말기!

장시간 좋은 강의 감사드립니다!!