[내마기 이후의 진짜 훈련] 실전 대출·매물 분석 제대로 배우다

🏡 뼈대 위에 살을 붙이는 시간

내마기 수강 이후, 떨리는 마음으로 중급반 수업을 시작하게 되었습니다. 중급반은 내마기에서 전체적인 ‘뼈대’를 잡았다면 그 위에 실전적인 기준과 전략이라는 ‘살’을 붙여가는 과정이라는 느낌을 받았습니다.

💰 나에게 맞는 대출 구조를 파악하다

이번 중급반 수업을 통해 막연하게만 알고 있었던 대출의 구조를 구체적으로 이해하게 되었고 나의 소득과 자산 상황에 맞는 대출 유형과 한도를 판단하는 방법을 배울 수 있었습니다.

과제를 통해 직접 계산해보며 “나는 어느 정도 가격대의 집까지 볼 수 있을까?” “실제 가능 대출금은 어느 정도일까?”를
현실적으로 체감할 수 있었던 점이 매우 유익했습니다.

🏙️ 매물을 보는 훈련, 관점이 바뀌다

기초반에서 배웠던 매물 확인 방법을 이번 중급반에서는 조금 더 입체적이고 객관적인 시선으로 바라보게 되는 훈련을 했습니다.

• 전고점 회복 여부
• 입지와 전세가율, 주변 거래 흐름
• 가격을 판단하는 여러가지 기준

이제는 단순히 “내가 좋아하는 매물”이 아니라 시장 속에서 ‘가치 있는 매물’을 찾는 훈련을 하게 된 것이 가장 큰 변화이자 성장이라 느껴집니다.

🌍 시야의 확장과 실제 행동

이번 과제를 통해 그동안 관심 없던 지역까지 찾아보게 되었고 다양한 조건을 비교하면서 지역 간 특성과 우선순위를 분별하는 눈도 조금씩 생겨나는 것을 느꼈습니다.

또한 너나위님의 말씀처럼 “이왕이면 더 좋은 거, 더 비싼 거” 라는 단순하지만 명확한 기준이 매물 비교 시 가장 실질적이고 강력한 기준이라는 것도 다시금 체감했습니다.

🚀 앞으로의 다짐

앞으로도 계속해서 과제를 통해 훈련하고, 임장을 통해 감각을 키우며 진짜 좋은 매물이 무엇인지 객관적인 기준으로 판단하고 선택할 수 있는 실력을 쌓아가고자 합니다.