[2025월천여사]주전세 물건 매수시 주위할점{벨지안가나슈} 본깨적

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제목:주인전세 물건이 좋기만 할까요?

지은이:벨지안가나슈

[본]

✔️매도인은 왜 집주인이기를 포기하고 전세로 거주하기를 원하는걸까?

1)공급많은 지역 청약당첨을 위해

2)매수시보다 시세차익이 났을경우

3)내 아파트 가격상승이 없어 전세로 거주하며 청약을 노릴때

4)매도가 되지 않거나 집값 하락을 대비해 전세거주

5)새 아파트를 분양받아 놓은경우

✔️주전세 물건의 리스크는?

1)전세 만기 시점 주변의 공급

-주변 공급에 의해 전세가 일시적 하락위험

-경쟁 매물이 많아지니 그에따른 리스크 미리 대비해야함

2)물건의 매매가가 상승으로 인한 비협조

-계약과 잔금사이에 매매가 상승(이경우 배액배상의 이슈가 생기기도 함)

-손해를 봤다는 생각에 전세세팅시 주인이 집을 보여주지 않는 행동

-미리 특약에 잘 정리해서 협조를 구해둘 필요가 있다

✔️주전세 물건 매수시 주의해야 할점

-실거주의 경우 주담대를 받아 매수하고 거주하는 분들이 많다

-대출을 모두 상환하는 조건으로 매수계약을 체결하려고 했을때

  매매 전세 차액보다 대출금이 더 많아 대출을 모두 상환할수 없는 매도인도 있다

1)근저당이 없는경우

매매-전세 차액 매도인에게 지급

2)근저당 있으나 상환 능력 있을때

매도자가 근저당 말소하고 매매-전세 차액 매도인에게 지급

3)근저당 있으나 상환 능력 없음

매도자가 다른 대출 일으켜 근저당 말소하고 매매-전세 차액 매도인에게 지급

문제는 3번의 경우인데

기존에는 근저당 말소 후 전세자금 대출이 가능했으나 근래에는 본인이 소유하던 집에

전세로 거주할경우 전세자금대출이 나오지 않는 경우가 많아

주전세 또한 어려운 상황이다

이런경우 본인들이 전세 만기로 나갈때에 대출을 상환하는것을 조건으로 해서

전세로 거주하고자 하는 황당한 조건을 내걸거나

생각보다 주전세가 복잡해지자 잔금을 2년후로 하자는 매도인도 있었다

대출금이 많아 감액등기를 제안했지만 매도인이 감액등기를 거절하였다

지은이 본인사례

-전세로 내려앉으며 매도한 세입자가 거주상태라 전세낀채로 매수

-전세가 낀 집이라 집보기가 어려웠음

-매도인의 매도에 협조하는것이 불필요하고 귀찮은 누치

-세입자는 만기시 꼭 이사를 나가야 하는 상황

-이전 전세계약시"만기에 대출을 받아서라도 전세금을 돌려줘야한다"라는 특약 작성 

여기에 따른 지은이의 대안책

1)새로운 세입자를 구해야 전세금 반환이 가능함

2)새로운 세입나를 구하지 못하고 전세금을 돌려주기위해 대출을 받으려면 세입자가 주소를 이전해야하는

  버너로움이 발생하는 부분 설명

3)만기시 집을 잘 보여주겠다고 협의함

[깨]

1.주전세가 마냥 좋은것인줄 알았는데 이런 어려움과 변수가 있다는걸 알게 되었다

2.주전세 매수시 주의해야할점을 꼼꼼히 더 알아봐야겠다

3.계약과 잔금사이 매도차익이 생길경우 나같아도 심술이 나겠다는 생각도 들었다

[적]

1.전세빼기에 대한 칼럼을 더 많이보면서 변수에 대응하는 실력을 키우자

2.바뀐 전세자금 대울에 대해 알아보자