1주차 강의 후기 "서울 경기도 입지별 요소 기억에 남아요

<서울권>
-지역 라인 하나로 급지가 나뉘고 그 가격차이 별로 없다면 무조건 1급지로 선택하기.
-한강라인을 인접한다면 하나의 브랜드라 그 지역의 입지를 뛰어넘는 가격의 힘이 있어서
가격차이 나는 건 당연히 받아들이기. (예, 동작의 흑석, 영등포의 여의도) 

-서울 4군은 뚜렷한 핵심 입지요소 1가지를 갖춘 곳으로, 동대문, 강서, 서대문구,
성북, 관악(신림선 위), 은평(녹번아래). 
-서울5군은 핵심입지요소 1개와 인접한 경기도와 경쟁하는 지역으로, 노원,구로,
중랑, 강북, 금천, 도봉지역이 있음.
-그래서 서울 외곽지역은 역세권과 신축의 요소가 중요함. (단, 신도림은 제외)

<경기권>

경기도권 안에서는 급지 분류는 위치적 요소가 가장 중요함.(과천, 분당)
그러므로 경기도 4급지안에서는 역세권과 택지요소를 봐야함(인덕원, 신분당선)
-살수있다면 대장단지의 84를 사야 함. 4급지안에서는 같은 투자금으로 구축을
선택한다면 구축 대장을 선택해야 함.

<가치투자는 입지! 소액투자는 특성!>

-가치성장투자 범위는 서울.경기내 4급지 아파트, 300세대 이상으로,
내투자금으로 가능한 단지 안에서 교통, 직주근접, 환경 등을 고려한 가치를 확인하기!
현재 가격의 수준을 보고 평가해보기(전고점 이상인 것은 똘똘한 한채로 투자기간은 10년
이사으로 보기/ 전고점 이하는 비싸지 않은 것으로 전고점에서 -20% 이하 집중하기!
주택담보대출과 신용대출 현금으로 잔금가능 리스크 대비해놓기.

-소액투자는 입지보다 특징을 파악하기!
-그 중에 입지가 좋으면 최고 전세가율 시기가 짧은 편이라 상승시기를 잘 관찰해야 한다.

수업에서 배운 내용을 바탕으로 임장보고서 작성시 적용해 보면 좋겠다는 생각입니다.!