[서울투자기초반 24가자! 7년안에! 서울 1급지로! 미래의나를] 1주차 조모임 후기🩷

질문1. 서울투자 기초반 강의 1강에서 새롭게 알게 된 것

“몇 퍼센트 하락했는지가 중요하지 않다

1억 소액투자는 노원, 중랑은 몇 년 뒤에 해도 가능하다”

“살 수 있다면 대장단지 84를 사야한다”

전농sk 구축대장, 할 수 있다면 구축은 대장여부가 중요

“소액투자, 노원, 중랑, 투자 가능성”

막상 투자하려면 아마 주저할 것이다 – 마음으로 투자하지 말기

“전고점 대비 하락율 기준이 이제는 의미 없어짐”

“투자 이후 상황에 대해서도 전고점이 안 빠진 단지는

투자 이후 많이 떨어질 수 있다”

“계속 강의를 듣고 있다보니 시장 상황이 변하는 게 느껴짐

기준이 점점 달라지고 ”

“서울은 무조건 돈이 많아야만 투자가능하다고 생각했었는데..

전세가가 올라간다면 기회를 잡을수도 있다는거!

좋은곳부터 봐야하지만 가치없는곳은 없다..투자를 하지않는것이 가장 안 좋은것이라는 말씀이 기억남네요”

“예전에는 소액은 지방, 서울은 가치성장이었는데

서울도 소액을 생각해볼 만큼 상황이 좋아진 것 같다”

“소액으로라도 수도권에서 할 수 있는 단지가 있다는 것”

“ 최소 전고15% 10% 이제는 전고점만 안넘어도 괜찮다

조바심이 나기도 하지만 전세가 올라가니까 기회가 오겠다 두가지 마음”

→ Q1을 함께 이야기 해보면서 내가 놓친 부분들까지도 복습이 되서 좋았다

특히 전고대비 하락률 관련한 내용이 조원들 대부분 많았고

지금은 투자를 실행 하는 것이 너무 중요하다는 것!

그리고 현재 시점에서의 투자 방향성과 전략까지 복습해 볼 수 있었음

질문2. 관악구의 특징과 핵심요소?

“교통과 환경이 중요하고, 그중 무엇보다 교통이 제일 중요한 것 같습니다. 강남과의 거리 언덕이 심한데도 불구하고”

“관악구는 산이 많아 난개발 된 느낌이 많이 들었습니다. 그래서 교통 + 택지가 중요한 것 같습니다.”

“관악구는 교통과 물리적 위치는 매우 좋지만 환경(택지적고 언덕심함, 비균질성이 디폴트값)은 좋지 않은 곳, 가중치 요소는 교통 중에서도 역세권(역과의 거리, 도보권, 버스권), 택지여부(균질성)”

“교통과 환경.

고지대인 곳이 교통마저 불편하다면 투자 시 마이너스 요인이 될것 같아요. 빌라촌이 없을 수는 없으나 되도록 아팥들이 모여 있거나 대단지인 곳이 균질성 확보에 유리할 듯해요.”

“관악구는 강남까지 물리적 거리도 가깝고 지하철 15분 정도로 교통이 매우 좋은 곳인 것 같습니다. 그래서 1순위는 교통 나머지는 언덕이나 균질성 같은 환경적인 부분이 중요할 것 같습니다.”

“특징: 2호선 근방의 교통이 좋음. 아이를 키우고 싶다는 느낌이 드는 곳은 아파트가 몰려있는 곳(관악구는 대단지 1,000세대 이상의 비중이 높아, 대단지 택지를 좋아하는 것 같다) 좋은게 있는 것 보다 없어야 할 게 없는 게 좋다는 강의내용이 떠오름. 비선호시설이 없는 곳이 어디일까 찾아보고 싶어요.”

“물리적으로 강남과 가깝지만 교통 불편한 곳도 있고 환경이 좋지 않은 곳이 많아서 중심적으로 볼 것은 교통, 택지라고 생각합니다”

“교통이 중요하지만 산이 있어 어려움이 있기 때문에 그걸 어떻게 극복하는지(버스이용? 도보?)를 중점으로 봐야할거 같습니다”

“교통 뺀 나머지 입지에서 평균~평균 이하인 곳. 교통과 환경(균질성, 연식)이 제일 중요. 4급지 중 가장 교통입지가 좋은 곳이고 4급지는 교통의 중요도가 높다. 또 언덕이 많고 환경이 좋은 편이 아니라 택지거나 균질성 좋고, 신축단지의 선호도가 높을 듯.”

→ 조원분들 대부분이 교통이 뛰어나고 환경이 떨어지는 곳이라 생각.

언덕과 비균질성이 가장 크리티컬하지만, 교통의 파워풀함이 얼만큼일지 단지분석 단계 기대됨.

질문3. 가치성장투자 vs 소액투자?

“투코 이후 가치성장투자 하고 싶다

서울만 파기로.”

“투코 이후 0호기는 지방이라 매도하고 

실거주가치만 누리고, 수도권에 가치성장투자를 목표로.

월세까지는 부담스럽지만 0호기 외 할 돈으로 가치성장투자에 도전하기”

“ 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것

가치성장투자”

“ 원래 가치성장 투자를 생각햇었는데

거꾸로 소액투자 방향도 생각하게 됨.

근데 똘똘한 한 채를 할거냐 전세금 회수를 기다릴 거냐라고 생각했을 때

회사일이 바빠 소액투자는 가능할까라는 생각이 들어서

할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것”

“솔직히 지방일지 서울일지 결정은 못했지만

장기적으로 보면 서울이 맞겠지만

가치를 보고 투자를 하려면 묶인 돈이 많아서

0호기 어떻게 정해질지 보고 결정”

“소액투자로 결정, 종잣돈 규모에 맞춰”

“가치성장 하고 싶은데 종잣돈 모아서 또는 소액투자 이후에”

“멀리 다니기 힘들어서 수도권 하고 싶었는데

서울수도권에서 소액으로도 가능하다고 하니

일단은 최대한 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것!”

→ 조원분들 말씀대로

서울수도권 시장에서도 이제 소액투자를 논하는 시기가 오다니

시장상황이 달라졌음을 몸소 느끼는 것 같다.

어쨌든 지금은 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 해야하는 시기!

투코 광클 얼른 성공해야 할텐데>.<

1주차 조모임을 통해 많은 의견과 인사이트 나눠주신 조원분들께 감사드립니다🩷