부지런히 움직여야 기회를 잡는다!!_자모님 소액투자 특강 후기 [냥율마]

본 것

• 현재 시장 상황 : 24년도 부터 전세가율이 상승하기 시작
• 서울&경기 : 26년도 이후부터 역대급으로 적은 공급물량 → 전세난 예약
• 지방 : 지역마다 다름. 울산, 부산이 앞으로 공급물량이 없어 전세가 오를 시장(이미 올라가는 울산). 대구는 공급이 남아있어 전세 정리 이후 전세가 상승 오를 시장.
• 매매가는 주춤한데 전세가가 올라오는 시장은 소액투자자에게 기회! 부지런히 움직여야 한다.
• 수도권은 전세가율 60%, 지방은 전세가율 70% 이상을 기준으로 좋은 입지를 우선으로 임장한다.
• 지방은 특히, 외곽이라고 생각되는 지역은 투자후보에서 제외. 사람들이 좋아하는 입지부터 간다.
• 투자는 언제나 입지대비 가격이 싼지를 보고, 입지가 더 좋은 단지에 투자하려는 노력이 필요하다!
• 절대 갭만 보고 투자를 하려고 하면 안된다. 초보 투자자에게 갭은 독이다. '투자금 적게드는 입지 덜좋은 곳 vs 투자금 더 드는 입지 좋은 곳' 의 선택지에서 갭에 꽂힌 초보는 전자를 선택하게 된다.
• 조건 좋은 물건 찾기
  1) 주인이 전세로 사는 물건; 입주하는 주인물건인지 확인
  2) 세입자가 껴있는 물건; 세입자의 계약 연장 가능한지 확인
  3) 전세 대기자가 있는 물건; 하루이틀 내로 매매, 전세계약 모두 가능한지 확인

적용할 점

• 지역 간 비교평가를 통해 입지가 더 좋은 단지를 뽑아내는 연습
• 6개월 계획표를 세우고 투자를 위한 행동을 하기
• 조건 좋은 물건 잡기위한 행동 하기
  - 안 들어가 본 부동산 없이 방문하기
  - 부동산 전화 꼼꼼히 돌리기
  - 부사님과 대화하며 물건 조건 파악하기

느낀 점

25년 5월 기준, 현재 시점에서 앞으로 소액투자의 기회가 열릴 곳들을 알려주시고, 가야할 곳 가지 말아야 할 곳까지 완전히 나누어주셔서 아주 속시원했다. 임장을 다니면서 소액으로 할 수 있는 곳들이 보이지 않기 때문에 마음이 초조해지고 의지도 많이 꺾이는 순간이었는데, 앞마당을 만들어 가면서 시장 상황을 살피고, 전세가율이 낮은 시장이라면 일단 기다리면서 전세물량 정리되고 전세가가 올라오는 것을 보고 진입해도 늦지 않다고 말씀해주시니, 조급한 마음은 버리고 앞마당을 제대로 만들어나가면 되겠구나 하는 마음을 다시 먹을 수 있었다.
6개월 최소 앞마당 3개여도 투자가 가능하다고 하니, 앞으로 남은 6개월 동안 앞마당 늘리고 매물을 털어서 꼭 1호기를 해내고야 말겠다는 다짐을 해본다.