[서울투자 기초반 25기 10조 낙숫물이] 2주차 강의 후기: 비교평가, 더 이상 할 것이 없는 수준까지 전력투구 !!

안녕하세요~😃

🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 &  독강임투를

낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는

낙숫물이입니다💕

<< 2주차 양파링님  강의 >>

이번달 서투기 2주차 강의를 맡으신 양파링 멘토님, 

작년 3월에 처음 강사와의 만남 갔었을 때 

운좋게도 저희 조에 들어오셔서 넘 행운이었죠🩷💜

무엇보다 작년 11월 열중반때 “전세 빼기” 강의와

12월 신투기때 광명 지역 뽀개기 해주셨던 강의가 

저의 기억에 남아있는데, 이렇게 또 만나 반갑습니다.

부드럽고 다정한 양파링 멘토님, 이번 서투기에선

좀 더 강하게 지금 진짜 넘 좋은 시기이니 

놓치지 말고 투자하라고 응원+격려해주시는 말씀, 

글게요, 저도 2호기 후보 잘 살펴보겠습니다!!     

그럼 본격적으로 2주차 강의 후기 시작하겠습니다. 

서울 & 경기도 비교평가 

왜 필요한가?

2018년 8월 구로와 수지, 

어디에 투자하냐 그 선택에 따라
결과는 1억이 달라졌다.
서울만 아는 사람 vs. 경기도까지 아는 사람
수익이 차이 난다!!

2022년 9월 수원과 마포 중 선택,

경기만 아는 사람 vs. 서울까지 아는 사람
결과는 다음이 있냐(상급지 투자 가능), 없냐의 차이!!

오늘 강의 듣고 나면,
서울&경기 아파트 3개를 비교할 수 있어야 한다고~

그렇다면 서울/경기 비교 지역 제대로 붙이려면 

어떻게 해야 하는지 중요한 거 다 알려주셨습니다.

가격 2가지(ㅍㄷㄱ, ㄹㄷㅁㅋ 가격), 

이 2개 일단 매우 중요하죠~ 
 

그리고 생활권별/연식별/평형별 가격감 잡기 

이거 해야 하는데, 그 이유는 

✅꿩 대신 닭을 선택하지 않기 위해^^
임장 다녀온 지역의 레이어를 쌓아서
생활권별/연식별/평형별 가격감 잡으면 

비교평가가 훨씬 수월해진다고 하셨습니다.

서울 A지역 입지 가치 &

가격 분석

A지역의 입지 분석을 아주 뾰족하게 해주셨는데, 

여기서 새롭게 알게 된 부분이 있었으니!
저는 A지역이 앞마당이 아니라서 

새로 생기는 이 교통 노선의 영향을

내가 너무 과소평가했구나!! 깨닫게 되었네요.

그리고 이 지역 두 뉴타운 규모를 합치면 

신도시급 뉴타운이 형성되는 거라고! 
이것도 미처 몰랐던 부분이었습니다.

와~ 정말 A지역의 가치를 좀 더 알게 되니

올해 꼭 앞마당으로 만들어야겠단 

생각이 더욱 더 들었습니다. 

그리고 A지역의 생활권별 시세 분석을 

아주 아주 자세히 다 살펴주셨는데 

각 생활권에서 중요한 가격결정 요소와 
세밀하게 파악이 필요한 부분까지 

꼼꼼히 다 떠먹여주셨네요.

서울 & 경기도 비교평가할 때

따져봐야 할 3가지

성북구 투자에 관한 FAQ 다루어 주셨는데
개인적으로 넘넘 궁금했던 부분들이 

질문들로 다 나와서 속시원하게 클리어~되었네요.

강남과 멀어질수록 상품성(연식)+만족요인이 필요!
즉, 거리가 멀어도 사람들이 돈을 지불하는 곳인 

이유가 있어야 한다는 점!!
가치, 가격, 리스크 면에서 
제대로 비교하려면 무엇을 알아야 하는지 알려주셨어요.

실제투자금 계산할 수 있게 부대비용까지 다 알려주시공

진짜 쵝오 쵝오예요!!

비교평가 프로세스 적용해서 단지 대 단지 

비교 실제 단지를 샘플로 보여주시는데

가치, 가격, 리스크 면에서 

구체적으로 비교평가 하나 하나 체크해가는 

과정을 보여주시니 넘나 도움이 된다는 거!

양파링 멘토님 이번 강의에서 가장 핵심이었던 거 같아 

넘나 감사한 부분이었습니다~

마지막으로 비교평가에 관한 FAQ 도 다루어주시고
더불어 완전 깜짝 선물로 넘나 중요한 장표 한 장!!

한땀 한땀 작성해서 주셨는데 그저 감솨할 따름입니다.

수도권 vs. 지방 비교평가 실제 단지로 해주신 거
넘나 중요한 비교평가 과정!! 무조건 BM하며 

가르쳐주신 대로 BM해서 해보겠습니다.

에필로그, 멘토님의 진심

마지막 에필로그에서 이 한자성어를 

강의때 강조하려 이미 딱 생각하고 계셨댔는데,

전력투구(全力投球)!!

왜 지금 이 전력투구를 강조하셨는지 이해했습니다. 

지난 10년간 시장을 경험해오신 선배투자자로서

우리 수강생들이 이 기회를 절대 놓치지 않았으면 

하는 멘토님의 간절함, 그 진심이 오롯이 전해졌습니다.  

누군가의 성공을 이렇게 간절하게 바란다는 거 자체로

월부의 모든 강사님들께 감동하고 정말 감사합니다!! 

스스로 ‘이제 더 이상 할 것이 없다’는 수준까지 

최선을 다해보기!! 가슴에 새기고 이번달도 

동료들과 서로 멱살 잡으며 투자로 고고하겠습니다.