2강 강의후기! [부동산 등7ㅣ치러 3삼오오 임장가조 정은부자]

안녕하세요! 서기24기 73조로 강의수강하고 있는 정은부자입니다 :)

2강은 양파링멘토님이 해주시는 강의였는데요~

a지역에 대한 분석뿐만 아니라 투자에 대한 기본적인 것들을 배울 수 있는 강의 였습니다!

항상 감사합니다

좋은 말씀들 많이 해주셨지만,

강의내용은 개인적으로 정리해보고,

bm할 내용 위주로 정리해보고 싶어

몇가지 꼭 투자에서 따라할 내용들 정리해볼게요!!😍

사실 제가 임장하는 a지역에 대해서 강의 예시로 들어주셔서

더 집중도있게 봤어요~!!!

1. A지역에서 4호선이냐, 6호선이냐, 싸우지 마라. 수요에 따라서 다르다. 동북선도 경전철이지만, **구에서는 의미가 있다.→ 물론 호선 자체로는 4호선이 더 강남접근성이 좋다고 알려진 노선이지만, 해당지역에서는 6호선이 3호선으로 갈아타서 강남으로 들어가는,강남접근성이 더 괜찮은 호선 이었습니다.. 그렇다고 4호선이 별로인 것도..아닌,,

   그 지역 전체로 봐서, 호선의 선호도를 이해해야 한다고 배웠습니다. - 1강 권유디 튜터님의 강의와 연결되는 내용이었습니다.(마포구에서는 2호선보다 5호선이 업무지구로 바로 가기때문에 상대적으로 노선 선호도가 중요하다!)

   bm1.입지분석을 하며 지하철의 선호도를 퉁쳐서 보지 않고 지역마다 확인해 보겠습니다.!

2. ‘A지역,, 입주가 많아서 전세 빼기 어려울 거다.’라는 얘기.그리고 생각 → 실제 그런지를 내눈으로 발로, 확인해봐라! ‘카더라’ 안 됨. 시기마다 조금씩 다름!!!!. 

학군지는 학기 초가 지나가면 학군수요가 끝나면 전세가 잘 안나가는 시기가 있음. (꼭 입주만이 아니어도)A구만 그런것이 아니라. 광진구까지도 그렇다.

→ 시세트래킹을 하며 입주가 없는데도 ㅇㅇ지역 전세 매물이 쌓이는 것이 궁금했었는데요🤗 강의를 들으며, 좀 해소가 되었습니다!

그리고 마인드!! 꼭 “ 내 눈으로,내 발로 실제 확인하자”

평촌이 전세가 빠르게 소진되는 것처럼, A지역도.. 시기마다 전세가 소진되고 하는것은 다르다.

bm2.멘토님께서 알려주신 것처럼

비교평가 프로세스 (가치, 가격, 리스크)를 

단계에 맞춰서 임장보고서에 넣어서, “00카더라 하지 않고” 제 눈으로 직접 단지 별로 비교해보겠습니다!!

3. ⭐현재 시점, 하락율도 검토하지만, 전고점을 회복하지 않은 단지 중에서, 내가 살 수 있는 가장 좋은 것을 고른다.

→두산위브리버뷰 와 평촌현대5차의  단지 비교를 예시로 들어주셔서,

하락율24%와..하락율 7%의 

제 머리를 탁! 깨어주었던 내용인데요,

지난달 전수조사에서 하락율 10%미만 단지는 제꼈던 저였습니다.

🥲🥲🥲

역시나 멘토님께서도,,,,,,,,  

이런 저희 사고를 깨어주시려고 이 비교를 가져오셨다고 하셨어요!.

"하락율이 높은 단지만 선택의 비교리스트에 올리면,

계속해서 우리는 우선순위에서  후순위인 단지들만 계속 해서 

선택하게 될거에요. 이런 단지들도 선택할 수 있다고 알려드리고 싶었어요 "

사실 평촌은 12월 독감이 걸리면서

제대로 단지분석도 못했던 지역이었는데요,

아쉬운 맘도 들더라고여..;;;😅

bm3. 전수조사시 하락율 10%미만 단지들도 충분히 가치가 좋을수 있으므로 기계적으로 제외시키지 않는다.

4. 비교평가는 가치지옥에 빠지기 위한 것이 아니에요! 비교평가는 결국 ‘내가 산다면’이라는 게 붙어야 해요~

가치, 가격 , 리스크까지 비교하여 최종적으로 판단하는 것!!

→우리가 가장 빠지기 쉬운 함정 인것 같았습니다.. 

요즘엔 투자금과 가격 , 리스크까지  종합적으로 보려고 하고 있는데

그래도 종합적으로 보는 행위가 어렵더라고여.;;

정말 중요한 내용인데요…..

bm4. 비교평가엔 항상 ‘내가 산다면’ 이라는 단서를 붙여서

 가치, 가격, 리스크 까지 종합적으로 함께 비교평가 해보기!

5. 같은 수도권 외곽 지역이라도 

물건 가치에 따라서 상승을 기다리는 시간이 다르다.

 →지역내 우선순위에 따라서 a,b,c, 물건의 상승의 시기가 다른 것을 확인할 수 있었습니다. 

지역내 괜찮은 우선순위 투자하면 수도권 외곽이더라도  빠른 (?) 상승을 기대할 수 있다.!

bm.5 지역에 대해서 우선순위를 잘 알아두기!

마지막으로 양파링님께서는

이번강의를 준비하면서부터 이 메세지를 준비해주셨다고 했는데요,

전력투구
: 모든 힘을 다해 공을 던진다.
 

"전력투구란..그냥 열심히 하는 것이 아닙니다.
-좋은결정을 내리기 위해 눈으로 보고, 발로 밟고 정리하는것
-준비와 분석을 통해 리스크를 관리하면서 최선의 결정을 내리는 것
-실패의 두려움을 이겨내고 계속 해나가는 것
-스스로에게 "더 이상 할 수 있는 것이 없다"고 자신있게 말할 수 있을 때까지 노력하는 것입니다."

멘토님, 좋은강의, 그리고 지금이 전력투구 하기 위한 좋은 떄라는 너무 말씀 감사합니다!🧡💛