관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
파링파링~ 양파링님.
실제 투자에 적용할수 있는 알찬 내용들로 가득했던 양파링님 강의 ♡
수강생들이 꼭 투자했으면 하는 마음으로 한땀한땀 정리해주신 소중한 장표들 너무 감사합니다.
현재 수도권 시장은 무조건 많이 떨어진 물건을 사야하는게 아니라, 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사야한다!
수도권 시장의 바뀐 상황과 투자기준에 대해서 1강에 이어 강조를 많이 해주셨습니다. 그리고 전고점 하락률의 편견을 깨어주었던 단지비교! 꼭 적용해보겠습니다!!
#서울, 경기 지역별 위상 비교법
서울, 경기 앞마당이 늘어가면서 지역별, 생활권별 위상이 궁금해졌습니다.
‘여기랑 저기 생활권.. 같은 4급지 인데 어디가 나을까? 내가 보기엔 이 생활권은 5급지 임에도 생각했던것 보다 교통입지가 좋고, 서울 4급지에도 빠지지 않는거 같은데… ’ 지역위상을 비교하는 것이 쉽지 않았습니다. 하지만 이번 강의에서 이 부분에 대한 답을 얻을 수 있었습니다!!
1) 평당 매매가격 2) 랜드마크 가격! + 강남, 한강과의 거리.
강의 내용을 듣고 실제 적용을 해보니 오~ 기준이 명확해지는 느낌이었습니다.
10년차 투자자의 인사이트 가르쳐 주셔서 감사합니다. 투자에 꼭 적용해 보겠습니다!!
#투자하기 좋은 A지역. 왜 내눈엔 안보였을까?!
서울4급지 A지역. 반마당도 아니었구나… 강의를 들으면서 그간 얼마나 앞마당을 대충 만들었는지
이미 많이 올라버린 가격들... 사실 우울한 생각이 들었습니다. ‘이거 머 그냥 걸어 다녔구나….’
사실 실전반 이후라 그런지 와닿는 것이 너무 달랐습니다. 컴퍼스를 찍고 가격을 외우라는 말씀도요.
앞마당이었던 지역의 강의를 들으며 조각조각 단지별로 선호도만 겨우 파악했을 뿐 가격과 연결시키지 못하고 있었다는 것을 깨달았습니다. 그리고 생활권끼리 가격 비교도 제대로 안되어 있었습니다. 당연히 매물을 보고도 확실을 가지지 못했습니다
이유는? 결론을 내지 않은 임보 때문이지요.. 그러니 당연히 투자기회도 찾을수 없었습니다.
‘이렇게 다를수가 있나…’ 혼자 앞마당을 만들땐 보이지 않았던 단지가 강의를 들으니 눈에 들어왔습니다.
앞마당을 만들면서 생활권 순위를 정하고, 가격을 입히고, 생활권별로 어떤 기준을 가지고 투자를 해야하는지 기준을 남기는 것이 얼마나 중요한지…
그리고 가치와 가격/ 리스크까지 고려해 ‘어느 단지가 더 가치가 좋아요?’ 가 아닌 ‘내 투자금으로 할수 있는 더 가치있는 단지가 어디에요?’가 투자를 해야하는 저에게 더 맞는 질문이라는 것을 이번 강의를 통해 느낄수 있었습니다.
# 현재 투자할수 있는 최선의 물건찾기
내 투자금으로 살수 있는 ‘좋은 자산’을 사는 것이 중요하다고 강조해주신 강의 내용을, 실제 단지에 적용해주셨습니다.
서울 구축단지 VS 경기도 신축단지,
선호하는 생활권 구축단지 VS 덜 선호하는 생활권 신축단지 였습니다.
전고점은 이제 정말 참고 정도의 의미이지, 더이상 투자 기준이 되지 못한다는 것을 비교평가를 통해 배웠습니다.
상승을 어느정도 했어도, 전고점 아래 있다면 더 좋은 가치를 단지에 투자하자! 그리고 내 투자금으로 할수 있는 가장 좋은 단지인지확인하는 단계는 꼭 거치자!
막상 실전에서 내가 투자에 적용할때는 허들을 느낀다!고 하셨는데 정말 그럴지도 모르겠어요…
하지만 그럴때 마다 비교해주신 단지예시를 생각하며, 저 스스로의 에고를 깨겠습니다.
BM.
- 지역위상 비교법 1) 평당 매매가격 2) 랜드마크 가격! + 강남, 한강과의 거리.
2. 앞마당 만들때는 꼭 임보 결론내기! <가격과 단지, 생활권별 투자기준 남기기> +
‘내 투자금으로 할수 있는 가장 가치있는 단지가 어디에요?’까지 답 내기!
3. 전고점 에고 깨기! 잊지말자 현재투자 시장은 전고점 대비 하락률이 큰 곳에 투자하는 것이 아닌 전고점에 미치지 않는 단지 중 좋은 자산에 투자하는 것
이번달 결론에 적용 할것!
앞마당 전수조사 > 투자금에 들어오는 단지 추리기 > 전고점 이하 단지들 중 가치있는 단지 앞마당별 5개 단지 뽑아 내기!
아실로 투자금 내 가장 좋은 단지인지 확인까지!
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