[서투기 25기 12조 부천은 2렇게 쭉쭉 5르는 ㅈ1ㅂ2조 보라 도리] 서울과 경기도 비교평가 프로세스

'나에게 특히 인상깊었던 점'

초반에는 신축이 높을지라도 나중엔 구축이 되기 때문에 땅의 가치 높은 게 더 높음(가격 수준이 달라짐)
땅의 가치를 우선 고려하되 투자 지역 / 나의 상황에 따른 선택 필요
강남과 멀어질수록 장거리 출퇴근을 감수할 만큼 만족 요인이 있어야 함

 > 상품성+@(환경)
 강남 1시간 이내 지역도 지역 안에서 입지 차이 발생 

> 입지가 떨어질수록 상품성 우선(입지가 좋은 곳 구축까지 투자 가능)
 

비싸지 않은 것+싼 것 중  가장 저평가된 것 X 

저평가된 것 중 가장 가치 있는 것 O

경기도 물건이 충분히 수익을 실현했고 갈아탈 서울 물건이 저평가 되었으며 갈아타기 비용을 감안해도 이득이 있다면 고려해 볼 수 있음, 다만, 무조건적인 서울 선호보다는 비교 평가 필요

가격과 리스크까지 포함되어야 투자를 한다면 A단지와 B단지 중 더 나은 것이 무엇인지 비교평가 할 수 있는 것

'꼭 적용해보고 싶은 점'

서울&경기 비교평가 프로세스 정리
서울 경기 비교 평가의 핵심 위치, 접근성
 강남에서 멀어질수록 상품성+@ 가 있어야 사람들이 살고 싶어함
선호도 파악을 위해서는 해당 지역 사람들이 좋아하는 입지 가치가 모인 곳이 어디일까? 

생각하며 임장하고 임보를 정리해야 함
현재 시장은 전고점 대비 하락률이 큰 곳에 투자하는 것이 아닌 전고점에 미치지 않은 곳 중 좋은 자산에 투자하는 것
투자하기 위한 비교평가는 가치 판단이 아님, 가치/가격/리스크까지 고려하여 최종적으로 판단하는 것

물건 가치에 따라 상승 시점 다름
같은 수도권 외곽이라도 어떤 단지를 사느냐 에 따라 상승을 기다리는 시간이 달라짐