안녕하세요
단단한 그릇의 투자자가 되고 싶은
이켄드릭입니다.
아직 종잣돈이 부족한 저는
수도권 지역의 투자는 먼 목표로 생각을 했습니다.
그래서 소액으로 지방 지역을 우선 투자를 진행하고
지방 투자를 통해 수익을 실현시켜
그 수익과 매년 모으는 종잣돈을 합친 후
수도권으로 가야겠다는 생각에 지방 광역시와 중소도시에
조금 더 집중했었습니다.
현 상황을 봤을 때 지방지역에 집중하는 것이 틀린 것은 아니지만
그럼에도 불구하고 실전반을 수강한 이유는
수도권과 지방의 부동산 사이클은 엄연히 다른 점,
수도권 지역에서도 투자가 가능한 물건을 만날 수 있는 가능성이 있는 점,
그리고 중요한 수도권을 이해할 수 있는 점
이 부분들에 대해 채울 수 있는 과정이
열반스쿨 실전반이었기 때문에 수강하게 되었습니다.
이러한 부족함들을 하나씩 채우기 위해
설렘과 기대를 안고 수강한 1주차 강의
후기를 시작해보겠습니다^^
1주차 강의는 제주바다 멘토님께서 진행해주셨습니다.
열반스쿨 기초반 강의를 수강하면서
만들었던 비전보드를 다시 열어보니
저의 목표 순자산은 30억원 이상이더라구요.
제주바다님께서 말씀하신 것 처럼
30억 이상의 순자산을 목표로 한다면
수도권 투자는 반드시! 해야 한다는 것을
강의를 통해 다시 일깨울 수 있었습니다.
#1. 과거 시장을 알아야 한다
과거의 역사를 알면 앞으로 다가올 시기를
준비할 수 있다는 말이 있습니다.
부동산 시장도 다르지 않는데요.
제주바다 멘토님께서는 과거 시장의 상황을 알고
현재와 앞으로 다가올 미래 상황에 어떠한 투자 전략을 갖고
행동할 것 인지에 대해 말씀해주셨습니다.
과거에 있었던 상승장, 하락장 시기에
어떠한 이벤트들이 있어서 각 시장 상황마다
어떤 상황들이 일어났는지 과거 시장을 안다면,
과거와 비슷한 시장 상황들이 현재 또는 미래에 일어날 경우
그 상황들을 어떻게 바라볼 것인지, 어떤 전략을 선택할 것인지
계획하고 행동할 수가 있습니다.
전체적인 시장 상황에 따라 움직이겠지만
수도권 지역에서도 개별 지역, 개별 단지마다
움직임이 조금씩 다르게 일어나는 곳들이 있습니다.
이러한 곳들을 잘 찾아보고
충분히 투자할 가치가 있고, 직접적으로 투자가 가능한 상황이라면
어떠한 전략으로 접근해서 행동할 것인지
이번 실전반 임장지를 통해서 경험해보려고 합니다.
#2. 수도권 지역의 투자 우선 순위와 기준
수도권 시장은 지방 시장보다 규모 자체가 다릅니다.
수요(인구) 자체가 다르기 때문이죠.
그만큼 수도권 시장은 상승의 흐름을 한 번 타게 되면
지방의 상승 흐름과는 차원이 다르게 시세 차익을 실현 시킬 수 있습니다.
하지만 수도권이라고 해서
아무 지역에 가서 투자를 하는 것은 아닙니다.
제주바다 멘토님께서는 강의에서
수도권 시장을 4개로 구분해주셨고
구분된 4개 시장들의 특징과 투자 기준에
대해 가르쳐 주셨습니다.
가르쳐주신 기준을 바탕으로 지역을 바라보고
판단할 수 있음을 배울 수 있어서
유익했습니다.
<BM>
1. 현재 임장지는 투자 계절 중 어느 시기인지 확인해보고 임보에 작성하기
2. 4개로 구분한 지역들의 특징을 다시 한 번 확인하고 이해해보기
긴 시간 동안 강의를 해주신
제주바다 멘토님께 감사의 말씀을 드립니다.
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