[서투기 24기 14조_재테크로라_2강 수강후기] 서울도 서울 나름 경기도도 경기 나름

드디어 2강도 완료하였다.

양파링 튜터님의 세심한 설명 덕분에 막막했던 지역과 단지 분석을 조금이나마 더 잘해볼 수 있을 것 같다.

2강에서는 비교할만한 서울과 경기지역 단지 비교평가하는 방법을 배울 수 있었다. 

이제는 무조건 서울이 아니며 서울도 서울 나름이라는 것을 깨닫게 되었다. 

충분히 입지 좋은 경기도 지역도 많기 때문에 내 투자단지를 서울이라는 지역으로 한정짓지 말고 경기지역까지 더 넓게 투자범위를 넓히라는 말씀이 가장 인상 깊었다. 

나 또한 서울 5급지 아파트를 보유하고 있으며 서울이니까 이정도면 최선의 선택이라고 믿어 왔었다.

하지만 경기도 4급지와 비교할 수준의 지역이며 단지에 따라 가격이 서울이 더 비싸기도 하고 싸기도 했던 것을 확인하면서 가치에 따라 단지별로 가격이 다르다는 것을 알 수 있었다. 

또한, 지역별 위상은 평당 매매가와 랜드마크 가격에 의한 등급인 것이며 

그 급지 안에서도 단지별 편차가 있는 것이니 아래의 생각들은 떨쳐 버리자! 

• 단순히 서울이라서 괜찮다
• 서울 O 급지라서 OOO 하다
• 경기도라서 별로다 

퉁 쳐서 평가하지 말고 각 단지의 비교평가를 통해 판단하는 습관을 들여야겠다. 

적용할 점

1. 앞마당 만들고 있는 지역의 단지 가격 레이어를 쌓아 가격익히기 (생활권별/연식별/평형별)
2. 서울 & 경기 비교평가 프로세스를 통해 투자리스트에 적용시켜보기

분위기 임장을 통해 나눠본 각 생활권내 가격결정요소를 파악하고 단지 임장 후 분석을 통해 내 투자금으로 할 수 있는 단지를 선별하고 가장 좋은 선택을 하기 위해 같은 위상의 경기도 아파트도 함께 비교하는 프로세스를 지속 적용 해나가야겠다. 

한번 더 복습해서 강의의 주요 포인트들을 내 것으로 만들고 싶을 정도로 참 유익한 강의였다.