[서투기 24기 2번달엔 관악이조_네비게이터] 3강 프메퍼 튜터님_우리는 더 좋은단지를 향해 나아간다!

프메퍼님은 정말 좋아하는 분이라 늘 글을 구독하고 또 찾아보는 애독자 중 한 사람이었는데요.

직접 오프 강의를 듣는 영광을 얻게되어 감동이었습니다!!크.. 강의도 역시 인사이트가 남다르시더라구요…

인상적이었던 부분이 너무 많아서 프메퍼 튜터님의 생각을 그대로 복붙하고 싶었던 시간이었어요. 

오프라인 강의도 집중해서 들었지만, 오프에서 놓친 부분을 온라인 강의로도 초집중하며 들을 생각에 매우 기대를 하며 후기를 씁니다(온라인 들으시는 분들 이번 강의 정말 기대하셔도 좋습니다!!) 

액션 플랜위주로 후기를 남겨봅니다. 

1. 단지에 대한 판단

가치 : 강남접근성 1시간내 4급지 구축(전세가 우상향)

가격 :전고점 이하-19% =비싸지 않은 가격

리스크 : 3.3억으로 투자할 수 있는 최선의 투자인가?

가치와 가격을 보고, 리스크 까지 따져봤을때 내 투자금으로 할 수 있는 최선의 투자금인가를 가늠해보면

 아는 단지가 많고 또 세밀하냐에 따라 정말 투자단지들이 달라질것 같다는 생각을 했습니다. 

BM> 

앞마당들을 관리하는 작업은 투자시 반드시 필요하다=> 1,2,3,4군 중 절대가별 투자금 리스트를 뽑아보자. 

2. 사고싶어하는 단지와 사야할 단지는 다르다

늘 사고싶은 단지를 보며, 그 단지들이 날아가는 상황을 보며 

좌절감을 느끼는 저에게 콕박히는 말씀을 하십니다. 

“사고 싶어하는 단지와 사야할 단지는 다릅니다”

사고싶어하는 단지 사람들이 좋아하는 단지는 많이 떨어지지 않았고, 전고를 회복했고, 심지어 전고를 뚫기까지 했어요.

우리의 비전보드를 보세요.

노후대비를 마치고, 30억이상을 달성하는 것이 목표라면

사고싶어하는 단지보다 가성비 단지를 투자해야합니다. 

BM>나에게 무슨일이벌어질지 안다.스스로 투자의 확신을 얻는 단지를 투자한다.

목표: 노후 대비를 하고 30억 달성을 하는 것이 목표라면 가성비단지를 투자해야한다. 

사고싶은 단지가 아니라 사야할 단지를 찾는다.(단 목표에 따라 투자자의 방향성에 따라 다르다)

1.   감당가능한가?(실력과 돈)=>앞으로 벌어질 일을 안다. (좋은 단지, 그러나 가격은 적당하다. 많이 떨어지지 않았으므로 오랫동안 안오를 수 있겠다. 어쩌면 떨어질 수도 있다. 그때까지 떨어져도 내가 들고 있을 수 있나? 어떤 어려움이 있어도 단단하고 명확한 근거를 가지고 판단한 내 투자단지를 가치를 찾아갈때까지 보유가능한가?)

2.   내가 가지고 있는 단지 보다 좋은 방향인가?(내 포트폴리오를 점검해보고 투자방향성에 따라 판단한다)

3.   사고싶은 단지와 사야할 단지는 다르다. 

-. 신속함과 조급함을 구분하고 투자한다. 

-. 기준과 원칙을 적용하고 이 안에서 투자한다. 

-. 스스로 단지를 볼 수 있는 능력을 기르고, 실력을 쌓는다. 

-. 단지를 찾는 노력이 훈련이 되어, 적용을 하는 연습이 습관화되면 내 실력에 걸맞는 좋은단지 매수 그리고 보유할 수 있다. 

-. 1%의 노력에 걸맞는 행동을 한다. 

-. 예상치 못한 상황에서도 다 대응가능하며, 스스로 결정할 수 있고 무리하지 않게 오래갈 수 있는 투자를 한다.

3. 협상포인트에 관한 새로운 시각

매물임장을 하면서 투자로 연결짓는 작업을 진행중입니다. 

실제 좋은 물건들은 투자하려고 협상을 하기도 하구요. 

좋은 물건을 찾아내기 위해 부동산에 많이 찾아가기도 하구요. 

그러나 늘 협상을 하면 그만그만한 가격의 절대가로, 투자금에 맞는단지만보고 절대가가 비싼 물건은 투자처로서 쳐다보지 않고 제외시키곤 했었습니다.

싼 물건을 집착하니 다른 투자자들과 경쟁을 하게 되어 결국은 

가격이 올라가고, 원래 예상했던 가격보다 심지어 매물로 나온 비싼 가격보다 호가가 올라 더 높게 실거래되는걸 보기도 했었구요. 

그러나 내가 등한시 했던 비싼 물건을 한발짝 더 나아가

이걸 깎아볼 수 없나? 라는 새로운 생각을 하셨다는 튜터님의 말씀에 

머리가 띵해지더라구요 ㅎ

‘아..시각을 바꿔야겠구나..’

BM>

투자금에 들어오는 모든 물건들은 협상의 대상이다. 

매매를 낮추거나, 전세를 높이거나, 어떻게 하면 투자할 수 있을지에 대한 

치열한 고민을 해나간다.

 “어떻게 하면 할 수 있을까?”에 대한 생각

포기하지 말고 니맘대로 제끼지 말지어다!!

현장에서 많이 부대껴보되, 

아이폰 120만원대를 9만원에 샀던 간절하고 치열했던 기억을 잊지말자..

“왜 그런지 모르겠는데 고객님은 꼭 해드려야할 것만 같았어요.”

간절하면 이루어진다. 

확률을 높이는 것= 기회를 많이 늘리는 것= 투자 물건을 찾기 위해 필요하다면 100라도 본다. 

좋은 물건을 매수하기 위한 행동을 어렵지않게 담담히 해낸다!

4. 니가 평범할지라도 부자가 된 것 처럼 살아라.부자 네비

메퍼튜터님이 울컥하신 부분이 있었는데요. 

저도 많이 공감이 되었었어요. 

 “내가 도와줄 수 없는 못난 부모라 미안해”

저도 같은 상황 부모님이 하시던 그 때, 그 말이 오버랩되면서 울컥하지 않을 수 없었는데요.

이런 상황이 마냥 싫기만했고, 

도망치고 싶기만 했고, 

두렵기만했었는데요..

내가 두려워하는 것들을 알아내며,

그것들이 막연함이었다는걸 알고나서는

“하나하나 해결하면 된다” “다 해결가능한 문제다” “최고는 아니겠지만 최선은 다한다”라는 마음으로

두려움을 타파하고,

세상을 향해 나아가다보니 이제는 부모님을 다독여드릴 수 있는 상황이 되었습니다. 

조금은 더 담대하게 나아가 

앞으로 어떤 문제들이 나타날지라도 

크게 날숨쉬면서 당면한 문제들에 대해 차근차근 직면해나가려 합니다. 

메퍼튜터님이 감동받으신 영상이 있다고 하시는데요.

저도 그 영상을 함께 보면서 마인드 세팅을 해봅니다.

"니가 평범하더라도 부자가 된 것처럼 살아라.'

BM>

스스로 가치를 알고 판단할 줄 알아야한다. 

원칙과 기준에 따라 투자하되, 감정을 빼고 객관적으로 마주한다. 

우리는 더 좋은 단지를 향해 나아간다. 그 안에서 생기는 비용은 기꺼이 치른다!