[서투기 24기 2제부터 투자해서 1백억 부자되조 더블따리진] 2강 후기- 비교평가 씹어먹게 도와주신 양파링님 감사합니다.

안녕하세요.

월부에 월며든 더블따리진 입니다.

2주차 강의는 월부에 천사 튜터님 양파링님!!

예전 서울 전체에 대해서 알려주시려고 하셨던 수업에서 좀더 좁은 범위로 디테일해졌습니다. 

게다가 이번달에는 시장의 환경이 바꾸면서 무조건 많이 떨어진 단지만 찾던 과정에서 이제는 

진짜 가치있는 물건을 찾아야하는 방법으로 바뀌었는데

그러기위한 선결 조건으로 양파링님은 단지와의 비교평가의 끝판왕을 보여주셨습니다.

지금 내가 가진 돈으로 살수 있는 가장 좋은것을 사라.

좋은 것을 사기 위해서 흔히 하는 착각중에 하나가 바로 무조건 서울이다.

서울건 놔두면 무조건 오른다 라는 막연한 기대이다. 

하지만 양파링님께서는 왜 서울인지 왜 서울이 아닌지를 딱 중심점이라 할수 있는 ** 구를 중심으로 설명을 해주셨습니다.

그걸 중심으로 넓게도 비교해 보고 좁게도 비교해 보면서 

입지 좋은 신축

입지 덜 좋은 신출

입지 좋은 구축

입지 덜 좋은 구축

의 4가지로 나누어서 구역을 어떻게 봐야 하는지를 하나하나 설명해 주셨습니다.

그걸 투자로 연결하기 위한 순서로는 바로 가치!  가격!  기회!

가치

그것을 알기 위해 우리는 임보에서 입지 분석을 한다. 처음가본 낯선 지역에서 그 지역의 가치를 알기 위해서 어떤 사람들이 어떤 곳에서 어떤 일을 하면서도 어떤 소득으로 살아가는지를 알아가는 것이다.

가격

그리고 그 가치에 맞는 가격을 가지고 있는가를 확인해 보자. 

사람들이 좋아하는 생활권은 어디고 왜 이곳의 가격이 이런지 사람들이 기꺼히 치르려고 하는 가격의 범위를 알아가는 것이다. 그렇게 투자 순위를 세워가다보면 

기회

서로의 가치를 비교했을때 이 가격이 싼지 비싼지를 확인할수 있는 것이다.

그러다보면 저가치가 아닌 진짜 저평가된 단지를 찾게 되고 투자할 기회를 잡게 되는 것이다.

그렇게 가치 가격 기회를 찾다보면 그것이 꼭 서울로만 한정하지 않고 경기도까지 넘어가기도 한다.

따라서 여기도 3가지 조건이 따른다. 가치 가격 리스크

입지가치 : 좋은 위치 특히 강남 1시간 이내에 있는 경기권의 경우 가치를 인정하지 않을수 없다.

상품가치 : 서울에는 참 드문 신축이 경기 수도권으로 범위가 벌어지면 대단지 신축 브랜드를 찾을수 있다. 

선호도 : 사람들이 좋은 곳인지.

그리고 가치를 찾아가면 그 다음은 가격이다.

상승기 초입으로 들어가는 시점이 지금 부동산 시장에서 가치뿐 아니라 가격도 정리할 필요가 있다. 

특히 무조건 떨어진것이 아니라 가치 있는 것을 골라야 하는 상황에서 부동산에 가격을 확인하고 내가 가지고 있는 투자금과 필요한 금액이 맞는지를 잘 확인해 보자. 특히나 생각지 못한 부대비용을 알려 주셨을때 생각보다 큰돈이 들어서 놀랐다. 딱 맞는 돈이 아니라 좀더 여유돈을 마련해야 겠다. 

마지막으로 리스크 관리이다.

서울에서는 크게 걱정할 필요가 없는 전세 셋팅을 경기도에서 할때 잘될지에 대한 걱정이다.

전세값이 진짜 비싸지면 빈땅 많은 경기도 지역의 경우 아파트를 짓는 경우도 있고 그렇지 않더라도 현재 공급이 거의 없는 서울과는 달리 경기도는 아직도 공급이 많기 때문에 신축을 살고 싶어하는 사람들의 수요를 끌어당긴다. 

투자물건이 범위내에 들어온다면 그 지역 공급은 꼼꼼히 체크하고 숨겨놓을것까지 다 확인할 필요가 있을 것 같다.

그것까지 다 감안해서 물건을 뽑고 나면 그걸 서울에 가지고 다른 물건과 비교평가 하는 것이다. 

과연 이것이 내가 가지고 있는 투자금으로 하는 최선인가??

그걸 선택하는 것은 각자가 처한 환경이 다르고 금액도 기다릴수 있는 기간도 다 다른만큼 개개인의 선택에 달린것 같다. 경기도라고 꼭 빠른 주기가 돌아오는것도 아니고 꼭 서울이라고 경기도보다 더 잘나가는 것도 아니다.

각자의 단지마다 다 달라진 이 시장상황에서 양파링님의 강의를 통해 기준을 많이 배운만큼 임보에 bm 특히 비교 평가 를 열심히 해보겠습니다.

그래서 내가 진짜 원하는 내 물건을 찾아 상반기 투자가 가능하게 할것이다.

비교 평가에 대해서 다시한번 집어주신 양파링님 감사합니다.

정말 많이 배운 2강이었습니다.^^