[서투기24기 임장이 제일10조 미니티거] 강의 2강 후기 💗서울/경기 비교로 더 나은 투자처 찾기

오늘은 양파링 멘토님께서 2강에서 알려주신 

서울과 경기 지역을 비교하여 더 나은 투자처를 찾는 방법에 대해 

후기를 남겨보려고 합니다!

서울과 경기, 사람들이 다 관심 가지고 있는 지역이죠1

서울과 경기도는 그 특성상 

각기 다른 투자 시점과 기회를 가지고 있습니다. 

그래서 두 지역을 잘 알고 비교하는 것이 중요한데요, 

양파링 멘토님은 그 방법을 잘 알려주셨습니다. 

결국 두 지역을 제대로 파악하고, 

시장을 보는 눈을 키우는 것이 

좋은 투자처를 찾는 데 큰 도움이 됩니다!!

지역별 위상 파악하기

서울과 경기의 ‘위상’을 

제대로 이해하는 것이 핵심입니다. 

지역의 위상을 이해한다는 것은 

내가 투자할 수 있는 물건의 수준을 

떨어뜨리지 않는다는 의미입니다.

지역의 가치를 파악하고 투자처를 신중히 선택해야 한다는 거죠.

평당 매매가격을 보는 건 기본!

그리고 랜드마크 가격을 함께 체크하는 것도 중요합니다. 

랜드마크 가격은 그 지역의 가격 흐름을 파악하는 데 

도움이 되기 때문입니다.

또한, 가격을 분석할 때는 

큰 틀과 작은 틀을 모두 보아야 합니다. 

평당 매매가격이 비슷한 곳들을 비교하며, 

생활권, 연식, 평형별 가격 차이를 잘 살펴봐야 합니다. 

이 요소들이 어떻게 가격에 영향을 미치는지 알고 있으면 

저에게 더 맞는 투자 결정을 할 수 있습니다.

서울/경기 비교 프로세스

양파링님은 서울과 경기를 비교하는 데 있어서 중요한 

가치 파악과 가격 파악을 구체적으로 알려주셨습니다.

가치 파악하기!!

가장 중요한 건 위치와 접근성입니다. 

누구나 위치가 좋은 곳을 선호하죠.

그다음 중요한 건 상품성인데요, 

최근에는 땅의 가치뿐만 아니라 

상품성도 중요한 거 같습니다. 

특히 입지가 떨어질수록 상품성도 중요한 요소입니다.

또한, 선호도도 반드시 체크해야 할 부분입니다. 

내가 사려는 단지가 시

장에서 어떻게 평가받고 있는지, 

어떤 요소들이 그 단지를 끌어올릴지 잘 파악해야 하죠.

가격 파악하기!!

현재 시점에서는 

전고점을 넘지 않은 단지 중에서 

가장 좋은 물건을 찾는 게 중요합니다.

먼저 가치를 정리하고, 

그에 맞는 가격을 확인해보면, 

저평가 된 가치있는 물건을 찾을 수 있을 겁니다

그리고 부대비용도 꼭 체크해야 합니다. 

부대비용을 정확히 파악해야 

내가 감당할 수 있는 

적절한 투자금 범위를 설정할 수 있습니다.

마지막으로 전세 리스크도 확인해야 합니다. 

공급 상황과 물건의 조건을 살펴보면서 리스크를 분석하고, 

그것까지 고려한 후에 물건을 선택하는 것이 중요해요.

내 상황에 맞는 투자처 선택하기

“내가 감당할 수 있는 건가?” 

이 질문은 정말 중요한 것 같아요. 

단지들이 각각의 특성과 가격대가 다 다르기 때문에, 

단순하게 “어떤 단지가 더 나은지”보다는 

내가 감당할 수 있는 가격대에서 

무엇이 더 적합한지를 생각해야 한다는 점, 정말 공감했습니다.

요즘 수도권 소액 투자를 고민하는 분들이 많죠. 

어떤 단지를 선택하느냐에 따라 

상승폭과 기다리는 시간이 달라지기 때문에, 

사람들이 선호하는 단지를 사는 것이 중요합니다:)

또한 제가 관심 있는 지역을 

세심하게 정리해주셔서 

어떻게 분석할지에 대한 

구체적인 팁을 얻을 수 있었어요. 

이 강의를 듣고 나니, 

앞으로 지역을 분석할 때 

훨씬 더 수월하고 정확하게 

접근할 수 있을 것 같습니다. 

양파링 멘토님, 좋은 강의 감사드립니다🥰