[내마중17기 함께하는 3십일의 내집마련 행복4조 루피님] 2주차 강의후기_놓치고있던 부분 챙겨가기!

안녕하세요 루피님입니다^^

길고 긴 첫째주를 무사히 보내고 2주차 강의를 듣고 주말 단지임장까지! 5월을 내마중과 함께 시간이 흐르고 있습니다. 

2주차 강의를 듣고 하마터면 놓치기 쉬웠을 부분들을 잘 캐치할 수 있겠다는 생각이 듭니다. 그럼 한 번  풀어내보겠습니다 ㅎㅎ

지난 달에 내마기 수업에 이어 이번 달 수업을 듣는 지금까지 저는 두 가지 한계를 극복하지 못하고 있었습니다. 

첫째, 한정된 지역에만 초점을 맞춘 것.  

둘째, 아파트의 가치가 아닌 가격을 먼저 보려 한 것. 

우선 첫째. 저는 이미 거주보유분리를 하고자 마음먹고 있었지만 저는 지금 살고있는 집과 가까운 동네에 내 집 마련을 해야겠다는 생각뿐이었습니다. 물론 ‘집을 사는 것’이 가장 중요하다는 것은 충분히 강조를 해주셨지만 그래도 열심의 강의를 들으며 배웠음에도 불구하고 특정 한 지역만 보다가 제 소중한 종잣돈을 가지고 가치가 덜 한 단지를 고른다면 얼마나 아까웠을까요..? 

강의에서는 용맘님이 한 지역 내에서만 아파트를 비교해주신게 아니라 상황에 맞는 다른 지역의 단지까지도 함께 가져와 비교해주시며 알려주셨기때문에 그 부분을 다시 한 번 기억해볼 수 있었습니다. 그냥, 한정된 지역 내에서만 골라 샀다면,,? 그래도 내 집 마련 자체를 후회하진 않았겠지만 더 좋은 선택을 할 수 있었을텐데 하는 미련을 버리지 못했을 것 같습니다. 

이번주에는 강의를 듣고 우리 조원들을 비롯한 주변 월부 동료들과 이야기를 나누며 제 시야를 반드시 넓혀야한다는 생각을 정말 많이 했습니다. 그리고 그 길을 가는 과정에서 이번주에 배운 단지 비교평가가 정말 빛을 발할 거라는 확신이 들었습니다. 

둘째, 가치가 아닌 가격, 특히 들어가는 비용을 먼저 염두에 보고 아파트를 고르다보니 어느 단지가 더 좋은지 너무 헷갈릴 때가 많았습니다. 단지를 볼 때 호가가 얼마인지를 먼저 보았으며, 가격이 비슷한 다른 단지들과 비교할 때, 가격흐름까지도 비슷하면 가치 분석이나 비교평가하기가 헷갈리는 지점들이 너무 많았거든요! 용맘님 강의는 그런 제 생각을 들여다보기라도 하셨는지, 정말 비슷한 가격흐름을 보이던 단지들이 어떤 특징들로 인해 이전 대세상승기에서 어떤 차이를 보이는지, 혹은 비슷한 가격흐름을 보인다면 어느 곳을 더 먼저 눈여겨봐야할 지에 대한 기준들을 쏙쏙 골라 설명해주셨습니다. 그리고 다음의 생각을 하게 되었습니다. 

단지의 각 요소를 먼저 파악하고 비교하며 더 가치 있는 집 찾아내기!!

가격을 그 다음이다.

무엇보다 가장 중요한 건, 아파트의 가치분석을 먼저 해 본 뒤 가격을 입혀서 적정한지 스스로 판단해보고 단지 비교할때도 가치를 먼저 비교해본 뒤 보조지표인 가격그래프 비교를 해야한다는 것을 다시 한 번 깨닫게 된 겁니다. 자꾸만 가격으로 단지를 구분지으려하니 무엇이 저평가된 단지인지, 파악하기가 정말 쉽지 않았습니다. 투자금 범위 내에 들어오는 단지를 보는 것이 중요하겠지만 이번 강의를 계기로 먼저 가치분석하고 비교하며 가격을 어떤 관점으로 바라보고 해석할지에 대한 기준을 명확히 할 수 있었습니다.!!

주말 사이 조장님 조원분들과 정말 오랜만에 열심히 임장을 다녔는데요. 혼자서만 다니면 보기 어려운 것을 면밀히 따지고 살펴볼 수 있는 정말 유익한 시간이었습니다. 아쉽게도 일정이 맞지 않아 함께 단임하지 못한 곳들은 혼자라도 꼭 다녀오려구요! (바로 내일요 ㅎㅎ)

이번에야말로 진짜 꼭 1호기 할렵니다요!!!! 나라는 사람 화이팅!!!!!!!