[서투기 25기 수도권3채로 5배 수익낼조 엄꾼] 2주차 투자의 80%가 시세조사다

[서투기 25기 수도권3채로 5배 수익낼조 엄꾼] 

2주차수강 후기 투자의 80%가 시세조사다

안녕하세요

느려도 꾸준히 성장하는 엄꾼입니다.

이번주 서투기 2주차 강의는 양파링님의 강의 입니다.

벌써 10년차 투자자이신 양파링님의 강의는 반드시 알아야 하는 서울의 A지역의 

가치와 가격을 알고 투자에 적용하는 강의입니다.

단순히 A지역을 아는것이 아니라 서울과 경기지역을 비교하며 

지금 내가 할수 있는 최선의 투자를 할수 있게 하는 강의 입니다.

먼저 지금 서울시장의 모습을 점검해 주셨습니다.

지금은 전고를 넘은 단지 전고를 아직 넘지 않은 단지  아직저점수준의 단지

이 세 그래프를 기억하며

전고 대비 많이 빠진것을 사는것이 아니라

전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는것이 지금투자자가 해야할일 입니다.

여러 급지의 모습이 다 달라져 있는 현재

서울과 경기지역의 위상을 제대로 알고 각 단지의 위상까지 비교하여

내가살수 있는 가장 좋은것을 사야 하는 것이란 말씀인듯 합니다.

서울 경기지역을 제대로 붙이려면?

1.평당 매매가격이 비슷한곳(+랜드마크아파트로 보완)

2.생활권별/연식별/평형별 가격감 잡기

비교평가 후보군을 정리할때 이렇게 가격을 정리한다.

 단지 위치가 중요함 컴퍼스를 돌린다고 생각해라.

 입지 좋은 신축/ 입지 덜 좋은 신축/ 입지 좋은 구축 / 입지 덜 좋은 구축

가치 / 가격 / 리스크 보자

저평가 여부

가치를 먼저 정리 -임장,임보를 통해 우선순위 정하기 (뭐부터 투자할까)

가격정리 - 현재가격 /현장가격 (호가와 전화와 매임가격은 다 다르다)

                투자금 /적절한 투자금인가? 크로스체크

리스크- 전세놓기 유리한 상황인지 (조건,공급)

비교평가 정리

1.서울신축/경기신축에 비해 서울 구축이 덜 오름

투자하는 개인상황에 따라 서울 구축과 경기 신축 중 고려

2. 경기구축 비교는 현장 임장을 통해 분위기를 확인하고 상승장 전고점을 정리하며 

지역별/단지별 가격감을 잡아볼수 있다.

3.수도권 소액투자를 하더라도 어떤 단지를 사느냐에 따라 상승을 기다리는 시간이 다를것

(사람들이 좋아하는 곳을 사기위한 노력)

전력투구 : 모든 힘을 다해 공을 던짐

전력투구해야 하는 시기가 분명한것 같습니다.

지금은 분명히 투자하기 좋은 시기인 만큼 모든 힘을 다해 나아가야 합니다.

투자의 80%가 시세조사다.

한땀 한땀 단지의 레이어를 쌓아가는 시간이 필요함을 강조 하셨습니다.

10년차 투자자이신 양파링님도 꾸준히 하신다는 전수조사

시제조사 루틴을 게을리 하지 않고 가치와 가격을 알고 투자할수 있는 실력을 키워 

나가겠습니다.

긴시간 진심어린 강의로 많은 가르침을 주신 양파링강사님 너무 감사드립니다.

   BM

시세루틴으로 시세 레이어 쌓아나가기

임장지 투자우선순위 파악 투자단지찾기