서울투자 기초반 2주차 조모임 후기 [서투기25기 11조 sumibada]

서울투자 기초반 2주차 조모임 후기 [서투기25기 11조 sumibada] 

2주차 양파링님의 강의에서 인상깊었던 것은 서울. 수도권도 소액으로 투자가 가능하다는 것이다.  입지보다 먼저 특징을 파악한다. 성북구를 자세히 말씀해주셔서 몰랐던 성북구에 대해 알게 되는 소중한 시간이었다. 성북구는 강남접근성은 좀 떨어지지만, 대신 도심 접근성이 뛰어난곳이다. 이전 나의 생각은 무조건 강남접근성만 따지고 봤는데 입지보다 먼저 특징을 살펴보면 장점이 있는 곳이 있다는 것이다. 

이전 강의에서는 전세가율이 높거나 저평가 된 단지중에 가격이 저렴한 것을 우선적으로 봤던 것 같은데 이제는 시장 분위기가 전고점을 넘지 않거나 전세가율이 높지 않아도 좋은 단지를 우선적으로 보라는 것이다. 투자금을 쪼개서 두개를 사는것보다 좋은거 한개를 사라고 말씀하신 부분도 이번강의에서 좀 달라진 부분인것 같다.

그러기 위해선 지역별 위상을 잘 알아야 한다. 가능하면 생활권별, 평형별, 연식별로 가격의 감을 잡고 있으면 비교평가가 수월해진다는 말씀에 이번 시세지도에도 생활권별로 좀 신경써서 보기도 했는데 쉽게 가격이 머리속에 남지 않아서 자주 보고 왜 그런지 생각을 하고 단지임장전에 시세를 정확히 알고가는 것도 좋을 것 같다는 생각이 들었다.

조원분들도 기준을 가지고 비교평가하고 가치, 가격, 리스크를 대입해봐야겠다라는 생각과 역세권, 학군, 환경이 좋은 곳에서부터  콤퍼스를 돌려보겠다는 의견과 아실에서 필터로 갭도 알아보면서 투자금에 해당되는 단지들을 보는 것도 도움이 될 것 같다고 하셨다. 성북구도  종로와 중구와 가까이 있는 덜 좋은 단지들이 뉴타운에 있는 단지보다 높은 가격대를 보이기도 한다면서 교통이 우선되는 곳이 가격에 반영됨을 나눠주셨다. 

임장하면서 투자자의 시선으로 봤을때 새롭게 알게된 점이나 느낀점은 평남은 학군지로서 학원가 중심으로 인접해 있는 단지들의 가격대가 높았고 학군이 좋은 중학교 주변에 있는 단지들도 선호도가 높았다. 역시 학군이 아니면 교통이나 환경이 좋은 곳이 우선시 되는 단지들이 가격도 좋았다. 같은 연식인데도 관리가 잘 되고 있는 단지들이 가격이 더 좋았고 좋은 느낌이 들었던게 사실이다. 

시세분석 과제하는 시간은 힘든 과정이다. 시간이 많이 소요되고 한장한장 노력이 많이 들어가는데 효울적으로 할 수 있는 방법이 있다면 바꿔보고도 싶다. 너무 아날로그방식인지라 ㅠ 시세분석할때 이번에 새롭게 도입한 점은 단지별로 생활권별로 크게 가격감을 잡기 위해 억대별로 가격을 넣어봤는데 전체적으로 도움이 되었다. 이 부분도 더 효율적인 방법으로 생각을 해보고 실천해보려한다. 

그리고 시세그룹핑을 생활권별로 넣어보려하는데 오늘까지 못하더라도 담주까진 꼭 완료해보겠다. 지난번 광역시 앞마당 만들때 한번 해봤는데 완벽하진 않지만, 해보니 도움이 많이 되었고 전체 단지와 가격 흐름을 알 수 있어서 시간을 벌 수 있었기도 했다. 

앞마당으로 만들고 있는 평촌이라는 곳이 경기도 4급지여서 다음달엔 비교할 수 있는 앞마당 하나를 더 만들예정이다.

나에게 1호기 투자시기가 다가오고 있는 걸 느끼고 있다. 좀 더 적극적으로 비교하고 투자할 수 있는 좋은 단지들을 잘 찾아봐야겠다. 

이번 조모임을 통해 조원들의 생각들을 들어보고 나누면서 몰랐던 부분도 알게 되고 서로에게 응원해주고 힘이 되어주는걸 알 수 있었다. 투자를 향한 열정들이 다 가득해서 이야기나누는 시간들이 감사하다.

조모임을 잘 이끌어주신 조장님과 인사이트 나눠주신 조원들 모두 감사합니다.

우리 마지막까지 앞마당 잘 만들어서 좋은 투자 하기로해요 ^^ 모두 응원합니다. 

-sumibada-