[서기 24기 어느봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 에프리콧엘리] 2주차 강의 후기

⭐나에게 특히 인상 깊었던 점

✨ "아파트가 아닌 입지를 본다"는 투자자의 관점이 가장 인상 깊었음.
기존에는 브랜드, 연식, 평형 등 아파트 자체의 조건에만 집중해왔지만, 

이번 강의를 통해 ‘입지가 곧 가치’라는 핵심 원칙을 새롭게 인식하게 됨.

💬 특히 기억에 남는 문장은:

"가격 하락보다 무서운 건 수요 하락이다."

이 말은 단기적인 시세보다 장기적인 수요 흐름을 볼 줄 알아야 한다는 점을 명확히 해주었음.

📌 도심 접근성, 직주근접, 교통망, 학군 및 유동 인구 등 소프트한 입지 요소들이 실제 거래가와 직결된다는 점은, 

기존의 시각을 근본적으로 바꾸는 계기가 되었음

⭐꼭 적용해보고 싶은 점

📍 첫째, 지도 위에서 흐름을 읽는 연습

단순히 매물 검색을 넘어, 업무지구-주거지-교통망 간의 연결성을 구조적으로 파악하는 연습

• 예: 🚇 30분 출퇴근 가능권, 🏫 우수 학군, 🏢 직장 밀집 지역과의 거리 등을 중심으로 지도 분석

   

📍 둘째, 입지 점수화 방식

교통, 학군, 상권, 직주근접, 개발 계획 등 항목을 기준으로 정량적 점수를 매기는 방식을 적용

• 이를 통해 📊 감에 의존한 판단이 아닌, 논리적인 기준에 기반한 분석을 가능하게 할 수 다고 느꼈음.