[서투기 24기 9조]

현재 서울 수도권 시장은 1) 전고점 돌파, 2) 전고점 넘지 않고 회복상승단계, 3) 저점 수준 3가지가 혼재되어있다.

지금 시장에서는 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것이 중요하며

비교평가 프로세스로 더 좋은 단지를 고를 수 있다.

서울 경기의 지역별 위상을 잘 알고 있으면 투자를 고려할 때 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않을 수 있다.

지역 비교시 생활권별 / 연식별 / 평형별 가격감 잡는 부분이 도움이 많이 되었다.

1. 입지 좋은 신축  2. 입지 덜 좋은 신축  3. 입지 좋은 구축  4. 입지 덜 좋은 구축

  예를 들면 A지역 10억대 / 8-9억대 / 7-8억대 / 5-6억대 가격감을 잡아놓으면

  B지역과 비교할 때 A의 입지 덜 좋은 59 신축 8-9억대 = B의 59 입지 양호한 구축 8-9억대

  B지역>A지역

랜드마크에서 멀어질수록 가격의 변화

지역 비교시 생활권 우선순위 먼저 보고, 생활권 내 단지 우선순위를 본다.

<비교평가 프로세스>

크게 가치, 가격, 리스크 안에서 각각의 세부항목들을 단지별로 1대1로 비교하여 투자 결정한다.

가격그룹핑 표에서 지역내, 지역간 단지 비교할 수 있다.

서울수도권 투자의 비교평가 프로세스에 대해 제대로 가르쳐주신 양파링 강사님께 감사합니다 :)