[서투기 24기 7솟는 열정으로 77억 만드는 77조 우다위] 줴러미 튜터님의 임보라이브코칭 후기

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다.

지난 16일 금요일

서투기 24기 수강생을 위한

줴러미 튜터님의

임보라이브코칭이 있었습니다.

강의 듣고, 임장하고, 임보쓰고

할일이 너무 많지만

그래도 소홀히 할 수 없는!

임장보고서!

잘 쓰지 못해도

끝까지 완료하는 경험이

매우 중요하다는 것을 강조해주신

튜터님의 라이브 코칭

함께 보시죠!

1. 지역과 친해지는 과정 - 개요

임보의 첫 파트인 개요부분에서는 지역과 친해지는 과정이라는 것을 강조해주셨습니다.

꼭 들어갈 내용을 테이블로 정리해주셔서 꼭 들어가야할 내용을 정리해주셧습니다.

생활권 분류에서 BM할 사항은

사람/상권/환경을 나누어서 정리한 내용으로

생활권 별로 어떤 특징과 선호를 갖고 있는지

구체적으로 파악할 수 있도록 한 장표였어요

이 내용을 머릿속에 넣고 다니면

분임할 때 중점적으로 봐야할 것을 기억해서

정리할 때 도움이 될 것 같습니다.

2. 지역의 가치를 아는 과정 - 입지분석

서울수도권에서 중요하게 봐야할 것은

교통요소인데요,

교통호재 장표에서 BM할 것은

호재를 구체적으로 넣고, 그로 인해 수혜를 받는 단지들을 정리한 것이었습니다.

호재의 가치를 정리하고 향후 개선될 포인트를 확인하여

해당단지를 정리하겠습니당!

* 단임 후 단지정리방법

튜터님께서는 단임 후 생활권별로 단지를 정리하고 넘어갈 것을 코칭해 주셨어요.

생활권 안에서 단지순위를 1등~꼴등까지 넘어가도 되는데,

어렵다면 상중하로 나누거나/ 제일 좋아하는 단지와 후순위단지를 정리하고 넘어가도록 알려주셨어요.

일요일 유카님과 단임하면서 봉천생활권과 난곡난향, 신림역 주변의 단지들을 임장했는데요,

튜터님 방법으로 제일 선호하는 단지와 후순위단지를 토의하고

넘어가는 방법으로 하니 더 정리가 되는 느낌이었습니다.

3. 지역의 가격을 아는 과정 - 시세분석

튜터님은 지역 내 랜드마크 탑10을 지도에 올릴것을 말씀해 주셨습니다.

이 과정으로 통해서 지역의 선호요소를 파악하고 왜 이 가격이 되었는지 역으로 생각해보도록 코칭해주셨습니다.

아울러 연도별 순위를 파악하며 변화유무를 파악하고 왜 변화가 일어났는지 파악할 수 있도록 알려주셨습니다.

시세지도를 작성할 때 지도위 시세를 올리고, 생활권별 입지가치를 정리하여 저평가를 파악하는 한편

생활권별의 가치를 구별해서 볼 수 있을 것 같습니다!!

4. 개별단지를 파악하고 투자물건을 정리하는 과정 - 단지분석 및 결론

튜터님께서는 단지분석을 할 때 투자자로 접근이 용이한 전용59를 먼저 분석하도록 알려주셨습니다.

단지분석 장표에 입지가치와 가격, 투자적으로 개인 생각을 정리하도록 알려주셨습니다.

그래프가 없는 버전과 있는 버전을 모두 보여주셔서,,,

이번 주 과제인 단지분석에 많은 도움이 될 것 같아용~~

결론부분에서는 탑3물건을 뽑기 전 반드시 매임을 진행하고, 매임을 위해서는 전임이 진행해야합니다.

저희 조에서는 전임팀장님께서 빠르게 진행해주셔서 2주차부터 전임하고 내용을 공유해주고 있어서

선호파악에 많은 도움을 받고 있어요^^ (77조 모두 동참해주셔서 감사합니다!)

(1) TOP3 선정

단 하나의 1등은 없으며,

그정도 가치를 가진 단지가 그 가격의 투자금이라면 할 수 있겠다

정도의 투자물건 3개정도를 뽑아보는 것이 중요하다 하겠습니다.

매임장표를 가지고 좋은 물건을 뽑는 것 보다

좋지 않은 물건을 날리는 것이 쉽다는 것,

남은 물건으로 비교평가하는 것이 중요하다고 알려주셨어요

비교평가시 비슷한 금액대 물건을

단지 대 단지로 표로 비교평가하고

지도위에 올려서 생각정리를 하고

마지막 전세세팅 리스크

잔금가능여부

전세만기시 역전세 리스크 점검 순으로

물건 날리기를 진행하면

남는 물건이 TOP3가 된다는 것 말씀해주셨습니다.

TOP3 물건이 남으면

최종정리를 하면서

저환수원리를 적용하며

투자하려는 물건을 다시 보는 것까지!

하면 마무리!!

(2) 시세트레킹

임장지내 탑3와 앞마당에서의 투자단지를 비교하는 장표를 설명하시면서

수많은 앞마당을 갖고 계신 튜터님께서는

트레킹을 매일 하고 계시면서 결론 작성할때 밀리지 않도록 관리하신다는 말씀을 해주셨어요.

저도 20개가 넘는 앞마당을 가지고

마지막 결론을 내릴 때 어떻게 해야할 줄 모르고

정리가 안된 상태에서 제출하곤 했는데요,

만약 시간이 없다면

수도권 앞마당 만들 때는 수도권만 트레킹

지방 앞마당을 만들 때는 지방 트레킹이라도 할 것을 말씀해 주셨습니다.

제일 좋은 방법은 매일 시간을 내어 모든 앞마당을 파악하고 매일의 1등을 뽑고 네이버부동산 캡쳐해서

정리하는 것이 좋다는 말씀!

꼭 정리하도록 하겟습니다!!

긴 시간동안

제출한 임보를 모두 살펴봐주시고,

적용할 수 있는 임보장표를 보여주시며

코칭해주신 줴러미 튜터님께 감사드립니다.

코칭을 통해서 배운 것을

꼭 다음 파트, 다음 임보에 적용해서

투자물건 찾도록 노력하겠습니다!!

BM

1. 생활권 파악할 때 사람/상권/환경을 나누어서 정리한 내용으로 어떤 특징과 선호를 갖고 있는지 파악

2. 교통호재가 어떤 개선점을 갖고 있는지 파악하고 수혜단지들을 파악하는 장표 넣기

3. 탑3 물건 고를 때 좋지 않은 물건 날리는 방법으로 찾기

4. 시세트레킹의 생활화, 그 지역의 1등물건 뽑고 에버노트에 정리해놓기.