[지투25기 우ㄹ1와 드텔튜터님의 텔2ㅓ파시💘 우다위] 잔금을 받고 하루를 더 살고 나가겠다구요?!!

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다.

엄청난 더위속에서

월부인 모두 건강 지키며

투자활동을 하셨으면 좋겠습니다 ^^

최근

3호기 투자물건의

기존 세입자가 나가는,

중도금 지급일 이었는데요,

세입자 퇴거 관련 이슈에 대한

이야기를 드리고자 글을 쓰게 되었습니다.

특이한 케이스로

혹시라도 비슷한 경험이 있을 때

도움이 되었으면 하는 마음에서

글을 쓰게 되었습니다.

세입자 퇴거 확실한가요?

3호기 투자물건은 세가 너무 낮게 끼어있어서 투자금이 너무 많이 들어가는 물건이었습니다.

3월에 계약했으니 세 만기도 5개월 남았고, 갱신을 할지 불문명한 물건이었습니다.

더구나 세입자는 일주일에 한 번 평일에만 집을 보여주는 분이었습니다.

단지 최저물건이긴 했지만 기본집, 매도인은 빨리 팔고 싶어하는 물건,

사장님은 2년뒤 매도하기로 하고 세입자 들어왔으니 나갈것 같은데 하는 애매한 말씀을 하셨습니다.

사장님은 세입자 내보내는 금액을 중도금으로 내주겠다는 것으로 조건으로

1천만원을 네고해주셨고, 그 가격으로 매코를 통과했지만,,,

매수계약 전 리스크는 0에 수렴해야한다는 강의를 들었던 터라. 투자물건에 대한 찜찜함은 여전했습니다.

반 튜터님께서는

이 집을 매수하려면 매도인이 전세입자에게 만기일 나간다는 확약서를 받아놓아야만

리스크가 없는 집이 된다는 말씀을 해주셨습니다.

다시 부사님은 매도인을 설득하여, 확약서가 있어야 계약을 할 수 있다고 말씀드리고

매도인은 세입자를 설득하여 확약서를 받아냅니다.

그리고 *월 ##일 퇴거하는 것으로 가계약을 하게 되었어요.

세입자가 하루를 더 사는 이유

가계약을 한 다음날,,

사장님께서는 기존 세입자가 옆 아파트 매수 가계약을 본인이 진행했고,

나가는 것 확실하니 안심하라는 말씀을 해주시며,,한마디를 덧붙이셨습니다!

세입자가 하루만 더 살고 이사가면 안되냐고 물어봐요

여름에 이사하는데,

이사할 집 잔금치르고 도배 말라야 들어간다고

어짜피 집 비어있는데 말리고 들어가라고 해요~

그러니까 세입자 잔금을 받는 날 다음날 세입자가 퇴거하겠다는 이야기인데,,,

당연히 약속을 어기는 문제이고,

점유권과 대항력이 생기는 일이기에 예민할 수 밖에 없었습니다. T.T

(1) 반대할 수 밖에 없었던 이유

   1) 계약서에 없는 날짜에 살기 때문에 점유권과 대항력이 발생하여 함부로 내보낼 수 없다.

   2) 리모델링 일정이 하루 밀리게 된다.

   3) 다음 세입자 입주일은 무조건 하루가 밀리게 된다.

   4) 대출금 이자가 추가 발생한다.

(2) 수락할 경우 얻는 이득

   1) 전세맞출 때 집을 잘 보여주라 요구할 수 있다.

머리가 복잡해서 써본 편익과 비용에 대한 내용인데요,

아무리 생각해도 제가 너무나 불리한 상황인 것 같았어요.

당시 저희 반 멘토님께 문의를 드렸고

멘토님께서도 비슷한 생각을 하셨습니다.

다위님이 얻어가는 이익은 없는 것 같아요

멘토님께서는 잔금일과 퇴거일을 맞추는 것이 좋지만

잔금자체를 매도인에게 주는 것이니, 분할해서 줄 필요까지는 없을 것 같다는 말씀을 해주셨습니다.

그렇지만 제가 얻어가는 것이 있으면 좋겠다는 말씀을 하시며

하루 늦게 퇴거한다면

보통 그에 상응하는 월세를 환산해서 주는 것이라는 말씀을 해주셨습니다.

따라서 세입자와 부사님에게

늦게 퇴거에 따라 리모델링 일정이 밀리는 것을 어필하고

집을 잘 보여주는 조건 + 월세(혹은 하루치 이자비용) 을 요청하는 것이 좋겠다고 하셨고

결국 집 잘보여주기와 하루시 월세를 보내주는 것으로 마무리 하였습니다.

중요한 것은

약쇽이행을 하지 못한 것을 당연하게 생각하지 않도록

요청할 수 있는 것은 요청해야한다고 말씀해주셨습니다.

얻은 교훈

이번 사항은

세입자가 확실히 갈 집에 대해 계약을 한 상태여서 점유권과 대항력에 대한 걱정이 어느정도 해소되어

다음세입자 맞추는 데 협조와 월세를 조건으로 고려해볼 수 있는 문제였지만

그렇지 않은 경우에는, 절대 허락해서는 안되는 일인 것 같습니다

다행히도 얼마 전, 

세입자 퇴거일에 방문하여 집상태를 살펴보았는데,

이사를 나가는 상황을 확인하였고, 집이 크게 파손된 곳 없이 나가서 정말 다행이었습니다.

많은 분들이 도와주셨기에 할 수 있었던 3호기인것 같습니다. 

이제 남은 것은 잔금!

잔금까지 아무일 없이 가기를 기원합니다!!^^

아낌없는 조언과 도움을 주신 

밥잘튜터님, 주우이멘토님 정말 감사합니다.

함께 고민해주시고, 법적 효력에 대해 찾아주셨던

월부학교 겨울학기 도른자들의 집3여정 동료님들

감사드립니다

그리구,,지투25기 우ㄹ1와 드텔튜터님의 텔2ㅓ파시💘 모두 끝까지 화이팅입니다!!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!