실투경요약#2 투자를 위한 매임 2가지 TIP!

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<투자를 위한 매임 2가지 TIP>

부사님들과 이야기 하는 것을 어려워 하는 사람들이 읽어보고 적용하면 좋을 것!

1. 매매/전세 실거래가

• 타입별 전세가 확인

 - 사장님 이건 왜 이렇게 높게 나갔어요?=> 원래 A 타입이 2~3천 비싸게 나가

오호, 우리가 사려는건 B타입인데 그러면 더 가격을 더 보수적으로 생각해야겠구나!

다른 부동산에 방문 했을때 무기가 된다(사장님 거긴 A 타입이라 그런거 잖아요 매매가좀 깎아주세요)

• 이상 거래 활용

부동산에 들어가기 전 아실에서 특이했던 매매, 전세가를 외워주고 부사님께 질문하기

- 사장님 이건 왜 이렇게 싸게 나갔어요? =>아, 그건 대출이 있었어서 가격이 낮았는데 매도인이 대출 상환하고도 그 격에 판다고 냅뒀어=> 이런 물건은 또 없나요?

실거래로 나온 그 매매 가격이 우리의 목표가 될 수 있다.

2. 반문하기, 그리고 근거찾기

첫번째에선 단지만 물어 봤다면, 더 넓혀서 옆 단지 상황들도 가져와 봅니다

- 사장님 이거 59에 전세 2.3이면 빠질까요?=> 아니야 2.5도 충분히 나가=> 옆단지 84가 2.9에 전세 나가던데요?=> 그건 주복이잖아 이건 아파트야(여러 부사님에게 물어보고 결론이 같다면 신뢰할 것)

부사님들의 공통적인 의견과 근거를 찾아본다. 분명 그렇게 이야기 하는 근거가 있다.