관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
단지분석으로 수익과 수익률을
최대화 할 수 있는 아파트를 찾는다.
10년전으로 돌아가 감정을 넣어 투자 성공사례와 실패사례를
뜯어 보고 이거 다 과거시장이라 치부 할 수 만은 없었다.
최근23년 3억대 투자금으로 2급지 투자
24년 3억대로 4급지대장 신축 투자
여전히 시장은 흘러가고 있다.
25년만큼은 투자로 연결 행동한다
가치가 있고 매매가가 덜 오르고 전세물량이 줄면서
전세가율 오르는 지역에 집중 해야 함을 깨달았습니다.
적용할점
>>단지별 그래프로 전세가 비교 확인 해 보기
1.전세가가 꾸준히 우상향하는 단지냐?
현금흐름과 운용에 있어서도 좋고, 보유 안정성이 좋다.
2.현 전세가가 과거 매매가를 추월 할 수 있는 단지냐?
수익률이 의미 없을 정도로 보유 부담 없음(시세 차익 적을수도 있음)
3.전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지냐?
평생보유해도 될 단지 (압도적 선호도가 있어야 가능)
>>앞마당중 전세가가 매매가를 넘은 단지 투자 우선순위 추출하기
>>시세트레킹에 전세가율 추가하기
>> * 장표 따라 해 보기
5년의 내공을 담은 강의 감사합니다.
댓글
