꿈처럼 가져갈 단지 3개 찾기_프메퍼 튜터님 [서투기 25기 다주택 자산 일구(19)조 리썬]

안녕하세요

19조 리썬입니다:)

이번 서울투자기초반 3강은

프메프…프린세스 메이커…아니고

프메퍼 튜터님께서 서울&수도권 단지분석으로

2배 오를 아파트 차는 법에 대한 강의를 해주셨습니다!

튜터님 정규강의를 듣게 되어 

너무 영광입니다♡

감정을 담은 단지분석 

모든 강의에서 단지분석이 가장 중요한 장표라고 하는데

10개 이상 넘어가면 기계적으로 작성하는 저를 발견합니다…!

"우리는 지수가 아닌 아파트 하나에 투자하는 바텀업 투자자입니다.

그 안에서 내가 투자하려는 아파트에 대해 우선순위가 뭔지 알기 위해 

단지분석을 하는 겁니다"

가치, 가격, 투자금 리스크

이 장표를 임보에 띄어두고 계속계속 생각해 보겠습니다.

내 앞마당의 단지들에 대한 우선순위가 제대로 서지 않다보니

비교평가가 잘 되지 않아서

힘든 날들이 너무 많았는데요, 

제 단지분석에 문제점이 있다는 것을 발견했습니다.

튜터님께서는 A지역의 O단지와 C지역의 O단지를

가치와 전고점을 통해 쌍둥이 단지를 찾는 모습을 보고

아!!!! 저렇게 쌍둥이 단지를 찾는 거구나

역시 가치가 가장 우선이고 

그다음이 가격임을 다시 한번 배웠습니다.

그리고 계속 한발 더 들어가서 투자자가 생각해야하는 부분에 대해

말씀해주신 부분도 너무 좋았습니다.

비슷한 가격이면 59만 보지 말고, 84도 볼 것!!!

같은 돈으로 더 좋은 등기 가져오기!!!

단지분석 장표 적용할 점 

1) 단지장표에 상승시작점, 시세차익, 전고점 넣기

2) 나에게 맞는 단지 선정법 장표 BM

전세가를 통한 선호단지 찾기

이번 강의에서 가장 좋았던 점은 전세가를 통해

선호단지를 찾는 방법이었습니다.

실수요가치를 반영하는 전세!

그런데 어느순간 전세가가 높네, 낮네 이렇게 퉁쳐서 넘어가고

자꾸 매매가와 갭차이에만 집중하는 저를 발견했습니다…(정신차려)

실수요가치를 반영하는 전세를 통해

사람들이 좋아하는 단지는 꾸준히 우상향하며,

전세가가 매매가를 추월하고,

우리에게 현금흐름이 두배, 부동산과 맞벌이하는 구조에 대해 말씀해주셨습니다.

부동산과 맞벌이하는 구조!!!!

현금흐름을 잊고 어느새 시세차익에만

집중하던 저를 정신차리게 해주셔서 감사합니다!!ㅠㅠ

비전보드를 달성하게 해줄 3개 단지를 찾아보겠습니다!

나 이거 3개면 은퇴할 수 있다!

3개만 한다!!!

적용할 점 

1)수익률 분석표 장표 작성 

(몇년도에 투자하기가 가장 좋았는지, 다음 급지의 흐름 파악)

A, B 지역 분석

강의에 나온 A와 B지역은 제가 왕초보 시절

첫 실준, 서투기에서 만들었던 앞마당이였습니다-!

요즘은 앞마당 전수조사도 하며 살펴보고 있던 지역인데요,

이번 강의를 들으면서

제가 후순위 생활권 중인 한 곳은 

아예 투자범위로 생각조차 하지 못했다는 점을 발견했습니다.

튜터님께서는 한발 더 들어가서

지역을 보는 관점, 투자자로서 이거해서 안돼!가 아니라 

이거해서 안되니깐 어떻게 할 수 있을지?를

생각하는 CEO의 자세를 알려주셨습니다.

(제가 왜 투자를 못하고 있는지 다시 한번 깨달았습니다…)

상위 생활권이 아닌 후순위 생활권에서도 

사람들이 무엇을 좋아하고,

그 것을 충족시켜주는 단지라면 충분히 투자할 수 있다!

적용할 점 

1) 앞마당 생활권 주요 키워드와 가격결정요소 장표

2) 앞마당 가격 정리 한판정리

3) 단지의 전세트래킹&시세트래킹

(교안장표 BM)

마지막으로,

부자가 되는 길에 대해 말씀해주실 때 

저도 같이 울었습니다…ㅎㅎ

제가 24년 봄 실전반에서 튜터님을 뵙고,

투자에 대한 인사이트를 흡수하기에는 너무 부족한 실력과 마인드를 갖고 있었습니다.

그러나 그때부터 지금까지 튜터님께 배운 가장 인상깊은 한가지는

투자자의 태도. 인생을 살아가는 어른의 태도. 였습니다.

튜터님께서는 잘하지 못해도 내가 할 수 있는 선에서 최선을 다해 

노력하는 사람이 되라고 저에게 말씀해주셨습니다.

제가 할 수 없다. 힘들다. 말할 때

저한테 할 수 있다고 진심으로 말해주셨던 

튜터님 덕분에 아직까지 월부에서 살아남은 것 같습니다!♡

(투자는 못했습니다ㅠ)

오늘 튜터님 강의를 들으면서 조금만 더 힘을 내서 노력하고,

자꾸 게을리하던 독서를 열심히 하고(100권 채우기),

제 주변에 힘들어 하는 동료들은 없는지 잘 살피는 사람이 되겠습니다.

그리고 꼭 1호기 하겠습니다!!♡

월부에서 아주아주 유명한 튜터님

긴시간 아낌없이 나눠주셔서 감사합니다!