[서투기 24기 14조 로이리] 3주차 강의 후기 - 이미 부자가 된 것처럼 행동하라!

월부에서 투자공부를 배우고 투자한지 1년 반동안

좋은 칼럼과 임장, 임보 팁을 통해 글로만 인사이트를 얻을 수 있었던

프메퍼님의 강의를 처음으로 들을 수 있었다.

돌을 하나씩 던진다는 말…

지금 당장 내가 투자하지 않을 지역이라도

꾸준히 해나가야 한다는 자극을 받을 수 있었다.

서울 수도권 가치성장투자에 대해

지난 권유디님과  양파링님께 배우고 

“결국 투자는 팔지 않을 가치있는 좋은 자산을 모아가는 행위”라는 것을 상기하였다.

무엇보다 단지분석 내용에서 매매가와 전세가를 어떻게 분석해야할지 배울 수 있어서 큰 도움이 되었다.

그리고 배운 것을 내가 가진 자산들에 대입을 해볼 수 있었다.

가치가 있는 자산의 경우,

매매가는 상승의 시작점, 전고점, 전저점 대비 수익

전세가는 우상향 여부, 10년간 2배, 전세가 매매가 추월

을 만족해야 함을 알게되었다.

강의를 보면서 바로 단지분석 템플릿에 적용하였다.

나의 첫 앞마당인 A지역과 얼마전에 만든 B지역에 대해서도

가치, 가격, 투자 전략에 대해 배울 수 있었다.

그리고 핵심 입지요소에 대해 복습하고,

이 지역들에 투자한다면 어떤 전략을 가져갈지도 생각해볼 수 있었다.

현재 공급이 많아 상대적인 저평가인 B지역의 경우,

임시적으로 실거주를 하는 전략을 세워볼 수 있었다.

6월에 1호기 잔금과 2호기 본계약을 한 후에 

자금 흐름을 다시 따져봐야겠다.

잃지 않고, 망하지 않을 확신이 있다면

아직 사용하지 않은 주택담보대출을 통해

실거주로 3호기를 투자한 후,

내년 공급이 마무리되는 시점에 

전세를 주고 나오는 전략도 고민해보겠다.

너무 많은 BM할 것을 주시고,

투자에 대한 확신과 

투자자의 마인드에 대한 

좋은 강의해주신 프메퍼님께 감사드린다.