실투경요약#3 전 이렇게 투자 물건 찾습니다(feat.결론 파트 임보 공개)

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결론 프로세스= 가치>가격>투자금/리스크

저평가 단지를 찾는 순서: 가치 우선순위를 파악하고 가격을 붙이고 저평가를 확인한다.

1. 가치를 확인하고 단지 우선순위를 나열한다.

 - 생활권별 투자 우선순위, 핵심 선호도를 가진 곳인가?

 - 해당지역 과거시세를 통해 우선순위기준을 정한다.

Ex) 지방이라면 매도를 고려해 연식 하한선/ 투자 우선 순위 평형대를 과거 시세 변화를 보며 내 생각을 정리한다.

→ 기준을 정했다면 해당 지역 실제 단지를 얹혀보면서 매임할 단지+물건을 체크(이때 투자 제외할 단지도 표시)

2. 가격대별 단지를 비교

 - 가치가 더 높은 단지가 아래 단지 보다 싼게 없는지 확인→ 가치대비 저평가 인지 확인한다.

 Ex) 억대별로 시세표에 넣다 보면 ‘어랏? 왜 이단지가 이렇게 싸지? 라고 생각이 드는 물음표 단지가 등장→ 가격이 납득이 안되면 따로 표시해 둔다 → 전화임장을 통해 검증 → 그럼에도 저평가라고 생각이 든다면 매물 임장!

3. 투자금/리스크 감당가능여부 확인한다. 

→ 단지가 확인 되었다면 실제 후보다닞의 매물을 보면서 나에게 가장 맞는 단지를 투자한다.

(전세가/수리상태/매도인상황/날짜 등)

 - 실제 매임을 통해 현장에서 받아주는 가격(전세가, 매매가 네고가 가능한지) 확인!

 => 이 단계에서 투자금을 확인한다.(내 투자금에 들어오나?, 공급 리스크는 없나?, 수리기간 확보 할 수 있나?)

 내 투자금에 맞고 리스크가 적은 물건을 고르면 결론 완성!! (이때, 투자 후보로 담을 수 있는 물건 3개 이상 확보 할것!)

이후 ‘저환수원리’로 다시 한번 검증하고 목표 매매/전세가를 정하면 결론파트 완성!!

투자금만 보고 가치가 떨어지거나 싸지 않은 단지를 선택하진 않았는지, 조급한 마음에 투자금만 확인하고 있는것은 아닌지 다시한번 생각해 보기!