[서투기 25기 12조 부천은 2렇게 쭉쭉 5르는 ㅈ1ㅂ2조 보라 도리] 단지 분석으로 2배 오를 아파트 찾는 방법 뽀개기

'나에게 특히 인상 깊었던 점'

선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤 일이 벌어질지 알고 좋은 자산을 모아나간다
내가 투자하려는 아파트의 가치, 가격, 특징을 알고 투자 후 보유기 간을 대응한다
서울 아파트 중 어떤 아파트를 투자하는게 좋을지 분석을 토대로 투자한다
가치를 판단하고 가격을 비교하여 최선의 투자를 실행한다

서울 수도권 투자 성공의 정의
좋은 것만 사면 된다 금방 오른다X 

입지독점성이 있는 땅, 수요가 있는 선호도 높은 단지에 투자O
떨어질 것 같아서 기다린 시장은 실패

미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 투자도 행동한 사람은 성공
같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유는 지역 내 선호도가 다르기 때문

 선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행 할 수 있다
결국 투자는 팔지 않을 가치 있는 좋은 자산을 모아가는 행위(평균 매매가 15억)
투자를 실행해야 그 다음도 있다 
더 좋은 단지를 향해 나아간다, 그 안에서 생기는 비용은 기꺼이 치룬다
 

'꼭 적용해보고 싶은 점'

전세가는 어떻게 봐야 하나요?
전세가가 꾸준히 우상향하는 단지인가(필수)
현 전세가가 과거 매매가를 추월할 수 있는 단지인가

 전세가가 10년 간 2배가 될 수 잇는 단지인가
전세사가 중요한 이유 

1 실수요가치

 2 투자운영 

투자의 선택은 본인이 하는 것
반대로 말하면

내가 아는 만큼(공부한) 더 좋은 단지를 매수 보유 할 수 있음
스스로 치열한 공부를 통해 가치를 확인하고 판단하기
현재의 가격 수준을 보고 앞으로 내가 산 단지에 무슨 일이 벌어질지 알게 해줌
투자에서 매수는 시작, 좋은 자산을 10년 보유할 수 있는 선택을 하자

가치성장투자

결국 투자는 팔지 않을 가치 있는 좋은 자산을 모아가는 행위

가치성장투자의 프로세스

가치성장투자 접근 범위 설정 > 가치 확인 > 가격의 수준 확인(전고이상/싼가격/전고-20%) > 잔금가능 리스크 대비 

가치성장투자를 위한 단지 분석

반드시 들어갈 3가지(가치+가격+투자금리스크)

(상승의 시작점, 전고점으로 가격의 천장 확인, 전저점대비 수익+@전세가 우상향단지, 10년간 2배되는 단지, 전세가 매매가 추월 단지)

나에게 맞는 단지 선정법

1)감당가능여부   2)포토폴르오    3)투자금    4)저평가

서울 수도권 가치성장투자 방향와 액션 플랜
1)목표 가격 범위와 투자 범위 설정 

2)전세 & 시세트레킹

3)전세 물량 감소 및 전세가 하락이 멈추는 시점 확인 

4)가장 좋은 단지 검증하기