[서투기24기 2번 달도 앞마당 뽀개러 가조=3 아리하세] 감정을 빼자

3강 프메퍼님의 강의를 듣고 나올 것 : 급지, 분석, 실행

 - 급지 : 단지별로 선별해야 함

 - 분석 : 단지 가치를 스스로 판단할 수 있어야 함

 - 실행 : 최선의 투자 실행

3강의 핵심 키워드는 : 선호도와 가치

 - 지역과 생활권의 핵심 선호도 요소를 알고 단지분석에서 한 단계 더 들어가 파악해야 한다

  ex) ㅇㅇㅇ에서 교통을 메꿀 수 있는 것 뭐지?

2배 오르는 아파트 찾는 단지분석 단계

 1. 가치 2. 가격 3. 리스크(전세세팅) => 임보에 적용

과거를 분석할 때는 감정이입, 현재 단지 선별할 때는 감정을 빼고 단계별로 객관적으로 하기

내가 감성이 많이 앞서서 근거 없이 좋은 단지만 해야할 것 같고 1, 2등 선호도 지역 내에서만 투자를 해야 안심이 될 것 같은 생각이 있었다. 내 감정을 넣는 것이 아니라 객관적 근거를 가지고 판단해야 한다. 

나에게 맞는 단지를 설정하려면 1)현실적으로 감당 가능한지(실력, 투자금) 2) 포트폴리오상 좋은 방향 3)갖고 있는 적정 투자금 중 Best 인지 4) 아는 단지 중 저평가 되었는가 체크해본다 

답은 현장에 있다. 내게 플랜B, C가 있고 적정한 가격이 정해져 있으면 협상 잘 할 수 있다.