[서투기 24기 강서 찍고 ㄱ6남 가서 등기 7조 한다한다] 단지의 가치, 가격, 투자금을 확인할 것

프메퍼님의 강의는 처음 들었다. 실전에 가까운, 좀 더 날 것 같은 느낌의 강의라 좋았다.

 <과거의 서울 투자>

• 장기 보유하면 좋은 단지가 더 많이 오른다. 가장 좋은 단지를 싸게 사기는 어렵다.
• 단기, 중기로 보았을 때는 가장 좋은 단지보다 적당히 좋은 단지를 사서, 매도하고 재투자 하는 방법도 생각해볼 수 있다.

 <가치성장투자 단지 분석>

• 가치를 확인한다. - 직장, 교통, 학군, 환경 + 선호도
• 가격을 확인한다. - 매매호가, 전세호가, 실거래가
• 투자금을 확인한다.

<지역 내 단지 선호도 확인>

• 상승 시작점을 본다.
• 전고점까지 상승했을 때의 가격의 천장 차이를 본다.
• 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

<전세가로 확인하는 단지의 가치>

• 전세가가 우상향하는 단지인지
• 현 전세가가 과거 매매가를 뛰어넘는 단지인지
• 전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지인지

실전 투자를 위한 기본적인 내용을 바탕으로, A지역과 B지역의 생활권 특징과 단지에 대하여 자세히 들을 수 있었다.

아직도 투자가 가능한 곳은 많구나. 내가 아직 다 모를 뿐.

아는 사람 눈에는 더 잘 보일텐데, 나는 아직 선명하게 보이지 않는다.

안개 낀 듯 뿌옇고, 구분이 잘 안 되는 시기를 거쳐서 단지 하나하나가 좀 더 선명하게 보이는 때가 오겠지.

그 날을 위해 위의 내용을 임보에도 적용하고, 현장에서 매물도 보고 해야지.

매임의 중요성이 점점 강하게 느껴진다.

그 날이 올 때까지 나에게 화이팅!