[서울투자 기초반 25기 1개 앞마당에서 저평7ㅏ 단지 찾아 완료 하조 다산 잭슨 ] 강의 후기 작성

※ 신선한 강의 내용 과 새롭게 알게 된점.

※ 단지를 분석 하는 방법 을 새롭게 알게된 점들이 꽤 많았습니다. 

예를 들자면 이전에는 단지 의 입지 요소 와 단지 선호도 만 정리 하였다면, 강의에서 배운 내용은 상승 시점 까지 보고 상승의 폭이 얼마나 되었는지 , 그리고 전세 가격 이 매매 가격 을 뚫고 넘어 갈 만큼 의 사람들이 좋아하는 단지 를 판결하는 방법 까지 배웠습니다. 정말 전문 투자자 가 된 것 같은 느낌 이었습니다. 

※ 지역 을 바라보는 방법 

※ D 지역 의 입지 요소 

한개 의 앞마당 을 정리 하면서 알게 된 점 

하나의 구 에서도 각 (동)생활권 의 입지 요소 의 특징이 모두 다르다. 

어떤 생활권 은 거주 환경 과 교통이 될 수 있으며 , 다른 생활권 은 학군 지 기능 과 아이들을 키우기 좋은 면학 분위기를 갖춘 생활권 일수도 있다. 이렇게 각 각 의 생활권 은 사람들이 좋아하는 요소가 다르기 때문에 , “퉁쳐서 이곳은 학군이 좋아! ” 하고 끝내는것이 아니라 , 그럼 이 생활권 의 사람들이 다른 지역에서 학군 이유로 이사를 오는 수요까지 발생하는지 세밀하게 파악해간다. 가치를 파악 해가는 과정 이라고 생각한다. 그리고 생활권 의 우선순위가 후순위 일지라도 , 그래서 여기서 사람들이 가장 좋아 하는 곳이 어디인지 분명히 알아둔다.

생활권 안에 준 신축 과 신축 이 모여 균질성 을 갖춘곳 은 교통이 멀지라도 , 거주 환경이 좋아 사람들이 좋아한다. 

                         현재 공급이 많으며 , 입주 시점이랑 맞물려 투자시 추가 투자금 발생 여부까지 파악한다                     

※ S 지역 의 입지 요소 

해당 지역 의 일자리 가 있는지 확인한다. 생활권 내 의 일자리가 없어서 자족력 이 약한 생활권 이지만, 주변 생활권의 일자리 로 하여 , 충분한 수요 가 발생 되는 곳 이다.   

학군 은 모두가 뛰어난 곳 , 그러므로 특정 학군 이 좋은 곳 이 어디이며 , 초등학생 학급 당 학생 수 가 높은 곳 까지 파악 한다. 그리고 어떤 지역은 교통이 좋은 곳 있다. 후순위 생활권에서 교통이 좋은곳 이 어떤 단지 가 있을지 확인한다.  각 생활권 의 지하철 노선 의 선호도 차이를 확인 하며 , 같은 투자를 할시 조금 더 나은 투자를 실행하기 위해서 

노력 해야 한다.  S지역 의 입지 선호도 는 학군, 교통 , 환경 이다. 각 생활권에서 사람들이 더 좋아하는 입지 요소를 정확히 파악한다. 

※ 단지 를 바라본다면 , 체크 해야 할 점! 

첫번째 : 가치 , 중장기적으로 팔지 않아도 될 만큼의 가치 있는 단지 인가?

두번째 : 가격 ( 저평가 ) 현재 가치 대비 해서 가격 이 싼지 비싼지 판단한다. 

가격 이 싼지 판단 하기 위해서 는 결국에 가치를 알야 한다.

세번째 : 투자금 , 전세 수요가 있고 , 충분한 전세 세팅이 이뤄지는 리스크 인지 판단한다.

우리가 가져야 할 자세 ( 기초 : 리마인드 )

더 떨어질지라도 좋은 자산을 싸게 샀고 들어간 투자금을 신경쓰지 않고, 살수 있다면 결정 하라, 투자 결정을 내리는 것은 결국 나자신 이다.!

결정을 내리는 근거가 명확하면 된다.

매수를 하고 끝나는 것이 아니라, 보유해 나가는 과정과 대응의 능력 에 따라, 실력 이 나타나며 , 독서를 통해서 투자자 생활을 이어나가도록 한다. " 독서는 내가 버틸수 있는 연료 "이다.

마지막 강사님의 아버님 문자 메세지 까지너무 감동 되었습니다! 너무너무 고생하셨습니다!!