[행복그릿]서투기 3강 후기

안녕하세요.

행복한 투자자 행복그릿입니다.

투자는 가격이 저평가고, 투자금 내로 들어오면 그냥 하는 것이 아니라

투자 이후에 어떤 상황이 벌어질지 알고 투자해야한다

이 말이 이번 강의의 핵심처럼 저에게는 들렸습니다.

대부분 투자를 할 때는 ‘제발 1호기만..’ 이라는 생각으로 하지만

막상 1호기를 하게 되면 그 다음 투자가 걱정되기 마련입니다..

저 또 한 그렇구요!

그렇게 때문에 제가 투자한 단지가 앞으로 어떻게

현금 흐름을 발생시켜줄 것이며, 이 발생된 현금흐름으로

또 다시 언제, 어떤 단지에 투자를 할 수 있는지 단지의 과거 흐름을 통해서 생각해보고,

가늠해볼 수 있어서 너무 소중한 시간이었습니다.

나태지옥에서 탈출해서 다시 해보자!!

#앞으로 만나게 될 시장

전세가율이 엄청 높았던 2015-16년에 저는 부동산에 대해서는 전혀 관심이 없었습니다.

이제야 관심을 가지고  그래프를 보니 과거에 정말 소액으로 투자할 수 있는 시기였다는 것을 알게 되었을 뿐.

그리고 강의에서 앞으로 그런 시장이 펼쳐질 것이며,

그렇게 되었을 때 놓치지 말고 투자를 할 수 있게 미리 준비해야하는 것 뿐만 아니라

그런 시장에 무리해서 투자해서 역전세를 맞지 않도록 미리 대비해야 한다는 말씀이 기억에 남습니다.

지금은 강의에서 배운 것처럼 역전세를 대비해야한다고 생각하면서 2채 할 수 있는 것을

1채만 투자하고 비상금으로 남겨 놓을 수 있다고 생각하지만..

정말 눈 앞에 할 수 있는 단지가 펼쳐졌을 때 그렇게 절제할 수 있을까? 라는 의문도 듭니다.

하지만 이렇게 먼저 그런 시장을 만나본 강사님을 통해서 어떻게 대응해야하는지를 미리 배워서 

정말 다행이라는 생각이 들었습니다.

앞으로 그런 시장을  만났을 때 월부에서 배운대로 잃지 않는 투자자가 되기 위해

“상황에 대해 메타인지하고, 욕심부리지 말자” 

이 말 꼭 기억해두고, 그런 시장이 다가오면 다시 이 후기 잃으면서 복기하도록 하겠습니다!

(그래도 그런 시장이 와서 다음 투자를 빨리 할 수 있으면 좋겠네여 ㅎ.ㅎ)

📍 가장 기본은 ‘잃지 않는 투자’를 하는 것임을 명심하자.

#지역 내 선호도 비교 방법 3가지

지역 내 선호도를 파악하기 위해서 가장 흔히 보는 것은 전고점입니다.

너무나도 익숙하지요?

얼마나 많은 사람들이 전고점에 의지를 많이 하면

강의를 할 때마다 강사님들이 전고점을 보조지표로만 활용하고, 맹신하지 말라는 말씀을 하시는지

간접적으로도 알 수 있습니다.

그런데 전고점 말고도 중요한 부분이 3가지나 더 있었습니다..

이때까지 기록도 하지 않았고, 단지 분석할 때 꼼꼼하게 보지 않았던 부분..

선호도를 생각보다 더 잘 반영해줘서 놀랐습니다.

왜 단지 분석을 할 때 이런 생각을 하지 않았는지..

상승 시작점

전저점 대비 수익

전세가격의 흐름  

이 3가지도 꼭 이번에 단지 분석 장표할 때 넣어서 단지의 선호도를 파악하는데 용이하게 활용해보겠습니다!

특히, 매매가에만 집중해서 보았는데 실거주 가치를 반영하는 전세가도

선호도를 파악하는데 아주 큰 지표가 될 수 있다는 것도 잊지 않고,

전세가도 같이 챙겨보겠습니다~

📍 단지 분석 장표 업그레이드 (단지 선호 보조지표 3가지 활용)

단지 분석하러 고고~~