[서투기 24기 2번달엔 관악이조_스뎅] 쌓아가고 있는 능력과 시간을 의심하지 마세요

안녕하십니까!

은은하지만, 뜨거운 열정을 품은 투자자 스뎅입니다

이번 4강은 그동안 기다리고 기다렸던 소.액.투.자!!! 였습니다.

매번 강의에서는 분명히 소액이라면 지방 이랑 수도권 같이 보라고 하셨는데, 

과연 소액투자로 투자를 할 수 있는게 맞나요?

라는 질문의 꼬리표로 혼돈의 카오스 였는데

이번 4강을 통해서 제대로 해결 했습니다.

4강을 듣고 이제는 완벽하고, 당당하게 말 할 수 있습니다.

가치 있는 생활권에, 소액투자 가능합니다!!!!

보물찾기 다음 단계는 실전이요

이번 4강을 통해 처음 부동산에 들어갔을 때 무엇부터 말해야 하는지, 

부사님과의 관계를 어떻게 형성해야 하는지, 어떤 질문을 던져야 하는지, 

매물을 찾는 방법과 협상의 방향까지… 

단순한 큰 틀이 아닌, 그 안에 꽉 찬 알맹이 같은 실전 꿀팁들을 많이 배울 수 있었습니다.

그동안 저는 관상으로 부사님을 판단하곤 했었는데, 

이번 강의를 통해 전세를 뺄 때와 매매를 진행할 때 

각각 어떤 부사님이 나에게 유리할지 파악하는 능력이 중요하다는 걸 새삼 느꼈습니다.

또한 이전에는 투자를 결심하지 않은 상태에서 

‘진짜 살 것 같은’ 말투나 행동이 자연스럽게 나오지 않았는데, 

이번엔 적정한 가격도 알고 있었고, 

정말 살 것 같은 눈빛과 말투로 부사님에게 접근하니 협상이 실제로 되는 경험을 하게 되었습니다.

하지만 협상을 시도했음에도 불구하고 결과가 없었다면 과연 매수를 했을까? 

하는 생각에 잠시 망설임이 들기도 했습니다.

그 과정을 통해 결국 가장 중요한 것은 ‘진짜 가치가 싼 것이 맞는지’를 정확히 알고, 

그 위에 실천이 더해져야 한다는 점을 다시금 복기해볼 수 있었습니다.

BM: 가치가 있는 단지임을 먼저 파악하고 매임을 똑똑하게 하며, 

다시한번 진짜 가치가 싼게 맞는지, 내가 할 수 있는 최선이 될 수 있는지 판단해본다.

일잘러 부사님과 친절한 부사님을 파악한다!

우리는 갭투자가 아니라 전세 레버리지 투자 에요

저는 초반에 소액이라고 한다면 

과연 소액의 기준이 얼마이고, 구축이면 당연히 수익이 적은거 아닐까?ㅠㅠ

라는 생각으로 돈이 없는 저를 원망한 적이 있었는데요 ^^ 하지만, 포기는 금물

전세 수요가 한정적인지, 

널리 퍼져 있는지, 

사람들이 전세로 살려고 하는 이유를 반드시 알고, 

전세 레버리지 투자를 통해서 반드시 투자를 행동으로 옮겨야 되는 이유에 대해 자세히 알 수 있었습니다.

그리고 투자할 때, 전세 갯수가 동일하게 적다고 했을 때 

매매 갯수가 많은게 더 협상 해볼 수 있는 여지와 

좋은 매물을 찾을 경우의 수가 있기 때문에 좋다고 생각했었지만

오히려 매매와 전세 둘다 적어야 경쟁자들이 붙지 않으며 

빠르게 전세 뺄 수 있는 경우라는 사실을 알 수 있었습니다.

BM: 현재 시장에서 소액투자를 하기 위해서는 앞마당을 늘리고 > 

투자 가능 단지를 기준 매매가를 설정하여 리스트업 하며 > 

매매 매물수와 전세 매물수를 지속적으로 체크한다! > 

2-4주 간격으로 아파트 매매가격 및 전세 가격을 업데이트 한다!

꼭 알아야 하는 소액 투자 가능한 지역

A지역과 B지역을 분석하면서 

직장, 교통, 학군, 환경 등 각 요소의 특징을 명확하게 정리할 수 있었고, 

소액이지만 충분히 가치 있는 투자처인지 단번에 판단할 수 있었습니다.

특히 A지역의 경우, 제 앞마당 이라 그런지 몰입도가 

정수리 끝까지 차오를 정도로 집중하며 강의를 들을 수 있었습니다. 

튜터님께서 알려주신 생활권 나누기 개념을 레버리지 삼아 

A와 B 두 지역을 비교해보며, 실제 호가를 대입해보고 

더 선호되는 단지는 어디인지, 동일한 투자금이라면 

어느 쪽이 더 나은 선택일지 자연스럽게 고민해볼 수 있었습니다.

A지역은 베드타운이긴 하지만, 

그 안에서도 사람들이 살기 좋아할 만한 생활권이 형성되어 있었고, 

B지역은 인접 지역과의 연결성, 특히 강남 접근성 측면에서 

장점이 많아 향후 수익률을 기대할 수 있는 단지라는 판단이 들었습니다.

또한 강남과의 거리가 있는 지역일수록 업무지구와의 접근성이 더욱 중요하다는 것을 배웠고, 

이는 곧 땅의 가치를 평가하는 중요한 기준이 될 수 있다는 것도 알게 되었습니다. 

결국 사람은 일을 통해 소득을 창출하고 생계를 유지하기에, 

서울 및 수도권에서 ‘업무지구까지의 교통’은 수요 측면에서 매우 강력한 영향력을 

지닌다는 사실을 체감할 수 있었습니다.

BM: A,B 두 지역의 가치 있는 생활권 순위를 매기고 투자 우선순위를 정확히 파악하며

서로 비교해보며 어디가 더 좋은 선택일지 생각해보자!

돈버는 소액투자의 의사결정 방법

만약 투자금이 ?억이라면, 어느 정도의 매매가를 기준으로 삼아야 할지, 

그리고 어떤 매물이 가장 우수한 단지인지, 

투자 우선순위에 어떤 후보들이 올라올 수 있는지를 

이번 강의를 통해 구체적으로 파악할 수 있었습니다.

또한 소액투자의 경우, 과연 다주택자 포지션을 어떻게 설정해야 할지,

 그 장단점은 무엇일지 항상 궁금했었는데요. 

이번 강의를 통해 그 궁금증이 많이 해소되었고, 

앞으로의 방향성에 대해 진지하게 검토해봐야겠다는 계기도 마련되었습니다.

하지만 이러한 다주택자 포지션을 현실화하기 위해서는 

무엇보다 ‘가치 판단’과 ‘비교 평가’ 역량이 중요하며, 이를 위해서는 

동일한 가격대의 아파트를 얼마나 많이 알고 있느냐가 관건이라는 점을 다시금 깨달았습니다. 

결국, 가치있는 단지를 꾸준히 수집하고 분석하는 노력이 반드시 필요하다는 걸 느꼈습니다.

나는 행복한 투자자

“오늘보다 조금 더 나은 내일을 맞이하자!”라는 마음으로

하루하루를 열심히 살아가고 있습니다. 

하지만 이렇게 다짐을 굳게 하기까지는 시간이 필요했고, 

그 과정에서 주우이멘토님의 “투자는 등산과 같다”는 말씀이 깊이 와닿았습니다.

정상을 찍기 전까지는 어디가 정상인지, 얼마나 더 가야 하는지, 

앞으로가 오르막인지 내리막인지 알 수 없지만, 

결국 도착지는 변하지 않는다는 사실이 큰 울림으로 다가왔습니다.

그래서 저는 ‘행복’과 ‘노력’이 함께할 수 있는 방법을 고민했고, 

그 끝에 내가 진짜 좋아하고 행복해지는 것이 무엇인지 돌아보게 되었습니다.

저에게 있어 행복은 좋아하는 사람들과 여유롭게 시간을 보내는 순간입니다. 

무언가를 사지 않아도, 

마음 맞는 사람들과 통하는 주제로 이야기 나누는 그 시간이 너무 소중하고 행복합니다🩷🩷

지금 저에게는 함께하는 사람이 있고, 

든든한 내 편이 있기에 이 투자 여정도 즐겁고 감사한 마음으로 이어가고 있습니다.

앞으로도 기다릴 수 있는 체력을 기르며, 반드시 경제적 자유를 이루어내겠습니다! 항상 앞에서 이끌어주시고 따뜻하게 응원해주시는 멘토님, 진심으로 감사합니다🩷🩷

앞으로의 3개월은요..!

6월) 독강임투인 에서 “독” 에 신경 쓰면서 열중강의를 듣고 전세를 빼겠습니다!

7월,8월,9월) 여름학기 월학을 수강하며 소액투자 단지를 찾으며 정리하겠습니다!

4주간 오프라인 수강생을 챙겨주신 루나님 너무 감사합니다…🩷🩷