관련 강의
서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
솔직히 단지분석 너무 막막하고, 내가 하는게 맞나 투자와 연결된게 맞나,, 마의 3주차 + 두려움이 앞선,,
생각을 넣어보지만 투자와 연결된게 맞나,, 그저 뇌피셜 같았던 지금까지의 단지분석 ㅎ
러프하게 잡고간다 여러번 말씀해주셨지만, 그마저도 디테일 명확 뾰족,, 속시원 ★
깊은 내공 놓칠새라 돌려보고 돌려보고~~
어떤 마음으로, 어떤 의미로 강의 순서를 짜고 교안을 배치하고 내용을 넣었을까 ㅎㅎ
머리에 어떻게 집어넣으면 될까 교안을 다시 읽어보는데 ㅎㅎ
개인적으로 몸은 느린데 BM하고싶은 마음부터 앞서버린,, 복습도 약간쓰 재밌던 3강!!
투자자가 가져야할 자세 방향성에 대해 경험한 모든 내공을 내뱉어주려는 진심이 느껴진 프메퍼님의 3강이 너무너무 느껴져서 선(절대)감사, 후복습 시작 :-) 해보겠습니당 ㅎ,ㅎ
1. 시장 그리고 방향
서울 시장은 유주택자의 시장.
일단 자산을 갖는게 중요함.
살 수 있을 때 사야한다.
인플레이션을 넘어서는 좋은 자산 모으기. (자식의자식의자식의ㅣㅣㅣㅎ)
but 비싼 자산이어야하냐.
좋은 것 vs 가치대비 저평가 -> 투자금 회수도 생각하기. 현금흐름 생각해보기. 투자자라면 돈의 회전율 생각.
좋은 것만이 답이 될수는 없다. 가치있는 저평가 물건에서 발생한 현금흐름으로 더 좋은 방향의 선택지를 가져올 수 있다는 것까지 중장기적으로 생각해보기! 다방면의 시뮬레이션 가능성 보기.
투자 기회는 항상 있고 언제나 투자 가능한 물건 찾을 수 있음. 실력이 중요.
하급지라도 선호도, 수요가 있는 단지라면 투자 고 !(but 우선순위 체크체크!:)!)
기다리면서 무주택자로 있는게 최악의 선택
반복을 통해 실력을 만들고 가치를 보는 눈을 키울 것
한번의 운은 결코 좋은 결과가 되지 못한다.
투자의 결과는 실력에 귀결되는 것.
다른이의 빠른 투자를 부러워말고, 내 템포대로 집중해서 실력을 키워나가라.
신속하되 조급하진 말기.
input 만큼 더 좋은 단지 매수 보유 할 수 있다.
2. 단지
급지를 통으로 보지말고 단지별로. 중요한건 단지이다.
급지별 메인 입지 + 단지별 입지 check.
스스로 선택 할 수 있는 단지분석 가이드 제시! 쏘굿,,, → 장표 BM
현재시장 가격수준 3가지임을 파악.
좋은 것 vs 가치대비 저평가 -> 현금흐름
앞으로 어떤 일이 일어날지 알고 장기로 대응해 나가는 것을 해야한다.
좋은 자산 10년은 보유&지켜나가기 → 3년 몰입 + 그이후 대응하며 보유 지켜나가기
3. 뭐니뭐니해도 가치!
* 가치>>>>가격>>리스크
* 가격 - 비슷한 가격에 더 좋은 것 or 비슷한 가치에 더 싼 것
* 전세 - 1) 실수요가치가 있어서 꾸준한 우상향(필수요소), 2) 전세가가 과거 매매가 추월 가능한 단지인가. 3) 전세가가 10년간 2배 이상(압도적 선호도)
가치 파악이 1순위. 곧 전고는 의미없음. 스스로 기준에 의해 판단하고 선택할 수 있는 실력!
현장에서 기회를 잡아라. 답은 반드시 현장에 !
현장 물건 만든 경험은 정말로 너무너무 재밌었어요!!!! 오와!! 싶었던
4. A/B 분석
파전만 기억하지 않을게요 ★
급지별,생활권별,단지별 선호도 & 입지요소 확인
충분한 저평가, 가성비
전세추이 & 투자금 check → 투자 적기 잡기
알던 동네였는데요, 또한번 신선하게 투자자의 시각으로 배워가보아요.
프메퍼님의 인사이트를 배울 수 있어 감사합니다.
5. 마인드
1학년에 머무르려 하기보다 6학년이 되려고 꼭 노력하세요.
네🫡 정신이 번쩍들어요,, 나아가보려 부단히 노력해보겠습니다.
🫡🫡
- 인풋 = 아웃풋임을 알고 모든 것은 선불임을 아는 것.
BM
- 가치, 가격, 리스크 단지분석 장표 추가. (손으로 써보면서 투자 확실해짐)
- 단지 선호도 보조 확인 3가지 : 상승시작점, 천장, 전고-전저(수익)
- 전세가로의 투자 우선순위 : 우상향, 10년에 2배, 과거매매가 추월
- 관심단지 시세 트레킹 장표 (전세추이, 투자금 -> 투자 적기 파악)
- 감정으로 단지분석
- 내게맞는 단지 선정법 장표 추가 : 1) 감당가능여부 2) 포트폴리오 3) 투자금 4) 저평가 장표
.
무슨말인지 와닿지 않는 것도 많아용,, 저도 알 수 있을때까지 돌려보고 돌려보고 아차차 말씀하신게 이거였구나 이마 탁치는 순간까지 열시미 반복 독강임투 !
잊지않고 독서 동료! :-)
프메퍼님의 소중한 내공, 인사이트, 강의, 그리구 감동,,, 정말 감사합니다 *_*
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