서투기3강후기[6각형 투자자되어 서울에 집4조 개로밍] 투자자라면 남들이 보지 않았던 곳에서 기회를 찾고, 나에게 맞는 확실한 투자를 할 수 있어야 한다

안녕하세요 개로밍입니다.

2달 전 좋은 기회로 프메퍼 튜터님을 만나뵈었었는데요

월부인들의 성공을 진심으로 기원해주시는

프메퍼 튜터님의 강의라 너무너무 기대중이었습니다.

기대했던 것과 달리…..

기대를 뛰어넘어! 강의를 찢어주셨는데! 이렇게 알찬 강의가 있을 수 있나 했습니다.

심지어 제 조원분은 프메퍼튜터님의 강의를 들은 후로

자꾸 프메퍼 튜터님의 

‘자식의 자식의 자식까지 물려줄 좋은 가치의 자산을 사면되요’

라는 환청이 계속 듣린다고 하십니다ㅎㅎㅎ

스스로 시장을 분석하여 투자 실행할 수 있어야 한다

투자는 결국 나의 선택이고

내가 책임져야 하는 일이기에

혼자서도 할 수 있는 투자 인사이트를

튜터님께서 이번 3강 강의에 마구마구 심어주셨습니다.

단지분석은 가치>가격이다.

나도 모르게 전고점을 자꾸 보게 되는데

전고점은 지금 시장에서 지역이 단지를 받아주는 

정도를 짐작해보는 참고치일 뿐,

전고점으로 단지의 가치를 최종 판단하면 안된다고 하셨습니다. 

가격이 얼마나 오르고 떨어질지는 아무도 모르는 것이기에

1등의 선택을 할 수 없음을 인정하고

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 [가치] + [가격]에 집중하여

할 수 있는 최선의 투자를 해야 한다고 하셨습니다. 

투자를 안한다면 10년 훗날 뒤,

나는 뭐했지? 라는 지금 하는 후회를 또 낳게 될 것입니다. 

지금은 튜터님이 알려주신 방법으로 

추후 갈아타기를 위한 종잣돈이 생기면

바로 계약금을 쏠 수 있는 단지리스트를

부지런히 만들어야겠습니다. 

<BM>

단지분석장표에

1.단지가치

2.가격

3.투자금,전세 셋팅 리스크

3가지에 대한 투자생각을 추가로 기재함으로써 

진짜 투자를 위한 임보만들기

투자금이 아닌 ’전세가‘의 진정한 의미

이전까지 전세금은 단순히 내 투자금을

줄여주는, 원금보존의 척도 정도로만 생각했습니다. 

그런데 전세가로도 단지 가치를 어느정도 파악이 가능하고

투자한 단지의 운영이 원활할 지 예측가능한 기준이었습니다. 

선호도는 객관식처럼 답이 정해져있지 않은데

과거의 전세가를 돌아보며 

1.전세가가 꾸준히 우상향 된 단지인가?

2.과거 매매가를 전세가가 넘어섰는가?

3.10년 간 2배 이상 전세가가 오른단지인가?

로 선호도 파악이 가능했던 것입니다!

땅의 가치가 높은 수도권 투자고려 단지의 

단지분석 장표에 반영하여 해보니 

단지 선호도 상중하를 나누기 애매했던 부분도

직관적으로 답이 보이는 듯 했습니다!

<BM>

단지분석장표에 추가 전세가분석 항목 추가하기

투자자라면 앞마당으로 꼭 만들어야 할 A,B지역

A지역은 저의 서울 첫 앞마당이었는데 공급으로 매매가,전세가 모두 눌려있는 곳입니다.

[교통,환경] 핵심요소로 충분히 가치가 있고, 신축입주로 생활권 향상되어

앞으로 투자하기 좋은 곳이 될 생활권가치를 다시 한번 생각해보게 되었습니다.

B지역은 꾸준한 수요로 갭이 줄어든다면 신축,준신축을 중심으로 

적극적으로 투자대상범위로 고려해야 하는 곳입니다.

[학군,환경] 핵심요소로 근처지역으로부터 충분히 수요를

끌어당기는 지역이라 앞마당으로 꼭 만들어야겠다라고 생각했습니다.

나에게 맞는 투자를 위한 액션플랜은 무엇일까?

무조건 상급지의 비싼 단지가 좋은 것인 줄 알았습니다.

현실적으로 지금 어느 급지를 할 수 있는지, 

추후 상급지로 옮겨가기 위한 투자를 위한 길은 어느 방향인지

저의 상황을 다시 검토해보았습니다.

강의를 듣기 전까지 저는 나의 상황은 

제대로 알지 못하고 투자해야지!라는

욕심만 앞섰던거 같습니다. 

<BM>

1.목표가격범위,투자금 확실히 알기

2.전세+시세 트레킹

3.전세물량보며 가치상위단지부터 투자검토

4.프메퍼 튜터님이 알려주신 방법으로 단지 검증하기

프메퍼 튜터님💚

결과를 낸 사람의 과정을 정석대로 꾸준히 하면

결과를 낸 사람처럼 무조건 된다라고 하셨던 말씀 기억하면서

잘하지는 못해도 꾸준히 살아남는 월부인이 될게요

배운거 그대로 차례대로 적용,반영해보고

1학년→2학년 올라가기 위해서

다음에도 실전반 꼭 신청하겠습니다:)

강의하시느라 너무 고생많으셨어요

건강도 챙기시는 튜터님이 되셨으면 좋겠습니다😷

감사합니다 튜터님💚

P.S 튜터님께서 말씀주신 방법 바로 적용해보았습니다><전세가평가방법, 전고점대비 상승금액&상승시작점 참고지표로 해서 단지분석해보니 단지가치가 조금은 더 잘 보이는 것 같아요! 진짜 튜터님 쵝오🧚💚